阜新市的农村宅基地审批工作, 它采取的是这样的三级流程方法,这三级分别是农户提出申请阜新农村宅基地审批政策, 然后是村级进行审查, 最后是乡镇来最终审批, 在这个流程里面, 审批的主体是乡镇人民政府, 所以对于每一户来说的宅基地的面积, 它是不能超过省级以及市级标准上限的, 从这里可以看得很清楚, 从二零二四年开始, 这一年的起始点以后啊, 村级的组织就不再有对宅基地进行审批的权力了, 这个事情是统一的, 都是由乡镇政府来出具相关的批准文件的。
在这篇文章里面, 我们会根据阜新市现在还在用的那些政策规定, 把具体的申请条件、面积的多少标准、走审批手续的具体步骤, 还有大家容易碰到被驳回的那些情况, 全部都整理出来, 这样做的目的呢, 就是为了提供给农民朋友们在去办理相关事务之前, 能够一项一项地进行对照检查。
一、申请条件
与此同时, 还必须达成下面列出的所有这些条件, 并且需要属于本集体经济组织里面的人员, 这样的人才可以被允许提出关于宅基地的申请。
（1）你必须是咱们这个村里面的集体经济组织的成员, 而且在你自己的家庭名下没有其他可以居住使用的这种宅基地。
（2）只要是下列情况当中的一种人, 那就是没有房子的人, 还有因为子女要结婚所以确实需要分开户口的人, 还有因为嫁过来或者娶进来住在这个村里面但没有宅基地的人, 另外还包括因为发生了自然灾害或者是乡村规划需要把家搬走的人。
（3）这个打算使用的地块, 是符合乡镇国土空间规划的东西, 它不去占用那些永久基本农田的范畴, 也不去碰生态红线区域的那些地方。
（4）只要满足一户一宅的条件,如果你家里已经拥有一块宅基地了阜新农村宅基地审批政策, 并且这块地的面积没有超过规定的标准, 那么就不再批准新的宅基地。
城镇居民不能够到农村那边去, 进而取得宅基地的所有权相关的权益, 同时也不可以去购买农民所拥有的住房这一事实。
二、宅基地面积标准
按照当前辽宁省的规章制度还有阜新市的规章制度来办, 农村宅基地能够获批的面积最大不能超过上面规定的这个数字。
在城镇规划这一区域里头, 每一户人家的建筑面积上限是一百二十平方米。
在已经被划定为建制镇或者是乡村的规划区域里面的时候, 针对每一所家庭的情况来说, 其所能使用到的土地面积是不可以超过一百五十平方米的。
对于一般农村地区来讲, 每一户的用地面积是不超过两百平方米的。
如果同一个农户在不同区域拥有宅基地, 那么其面积是需要进行合并计算的。对于具体地块所要执行的标准, 必须以阜新市自然资源局最新公布的文件为准。在申请之前, 应当向所在地的乡镇自然资源所进行核实。
三、审批流程（共六步）
第1步, 由农户自己向它当前所在的哪一个村委会去递交一个书面的申请,并且需要附上户口簿、还有身份证、以及如果是适用于那种情况的话要附上分户证明龙南市就业服务平台, 另外还要有对现有宅基地情况进行说明的一些材料。
到了第二个环节的时候, 需要由村委会把申请的相关信息进行公示, 并且这个公示的时间必须要达到五天以上或者更久, 在大家没有提出异议的情况底下, 接着要召集村民开会或者是让村民代表来开会进行讨论, 等完成这些讨论程序之后, 还需要相关人员签字以及盖上公章, 然后把材料上报给乡镇的人民政府。
第3步: 在乡镇人民政府收到申请之后, 要在5个工作日之内把形式审查这项事情给做完。然后由乡镇人民政府去组织自然资源、农业农村等这些部门到实地进行踏勘的工作, 并且要出具审查意见。
等到第4步到来的时候, 如果是那些已经被审查并且通过的项目, 乡镇人民政府就应当在10个工作日里面作出一个关于审批的决定了, 之后还要去颁发《农村宅基地批准书》。
第5步是农户拿着批准书去乡镇的自然资源所办理用地手续, 如果涉及农转用的话, 也要一并把农转用手续办了。
走到第六个步骤, 也就是把那个不动产登记的整个过程全部都做完, 然后, 把这个不动产权证书给拿到了, 至于说宅基地的这样一个确权登记, 也就算是全部都结束完毕了。
从开始到结束的正常办理周期不会超过三十个工作日这个时间, 如果是因为材料需要退回补正的情况的话, 时限就要重新开始了计算。
四、就是那些经常出现被驳回去的情况, 以及需要特别注意的那些事儿。
要是申请材料缺了该有的东西, 或者是里面的信息跟户籍登记的对不上号, 那么就要一次性把所有需要补正和改正的事项都清清楚楚地告之对方。
如果使用的土地牵涉到了基本农田的事情, 或者是碰到了生态保护红线这块领域, 又或者是混在了城镇开发边界里头去的话, 那么这个申请是肯定不会被批准下来的。
如果处于公示期间里, 有关邻里之间的权属出现了异议的情况, 而且这个情况还没有通过调解的方式来得到解决的话, 那么就要暂时性地停止对于审批工作的推进。
如果你属于这种一个家庭拥有多处宅基地的情况, 那么你就应该先把原来已经有了的宅基地按照法律规定的办法进行处置, 在这种情况下, 你才可以去申请得到新的一处宅基地的批准。
在批准文件已经下发之后, 如果在1年之内没有开始动工建设的情况发生, 那么这份批准就会自动变成失效的状态, 这种情况下, 需要去重新进行一次申请的操作。
建议在办理事务之前, 前往阜新市的自然资源局官网进行查询, 也可以通过所在的乡镇政务大厅来获取最新政策文件的详细内容。如果希望获取关于跨区域宅基地审批以及相关安居政策的咨询信息, 可以登录网站www.龙南市就业服务平台.com来查询相关内容。
