阜新农村居民如果申请建房的话, 那么就需要按照顺序去把那四个事情都给办完, 这四个事情分别是让农户提出来的申请, 然后是村级这边去做审核并且还要进行公示, 接下来再到乡镇那边去进行审核, 最后就是县级部门来审批了, 这个县级审批的情况还要看具体怎么回事, 只有拿到了乡村建设规划许可证以及那个宅基地的批准文件之后, 才可以动工去盖房子的, 所以整个流程里面法定的去办理的时限一般情况下也就是为三十个工作日这样的。
一、在提交申请之前, 必须先满足一些前提条件。
申请建房须同时满足以下条件：
符合“一户一宅”原则的人, 才是可以申请的那个对象, 如果申请人现在名下一块宅基地都没有的话, 他是可以申请的, 又或者, 他原来所拥有那块宅基地的面积, 还没有达到规定标准的话, 他也是可以进行申请操作的, 但是呢, 如果他已经拥有一处宅基地了, 并且这块宅地的面积已经达标了的状况下, 是不可以再进行第二次申请这个事情的。
拟建房子的地方, 一定要符合阜新市以及它下面那些县区里的乡镇国土空间规划, 这一点是必须做到的规定, 同时绝对不能够去占用那类永久基本农田。
如果在项目规划里打算去占用那些用来耕种土地的, 那么就一定要按照国家法律的规定, 去把那个农用地变成建设用地的审批手续给办好了。
关于每户居民分到的宅基地, 那个面积是绝对不能超过166平方米的。
二、四步审批流程
第一步：农户向村委会提交申请
户主本人, 或者是受户主书面委托的人, 要把那份写着建房理由的那份申请材料交到所在的那个村民委员会去, 在材料里面需要把建房的理由、打算盖房子的那个具体位置、占地面积有多大、房屋有几层、还有房屋是什么结构类型这些情况都清楚地写出来, 除了这些, 还要附上像是身份证还有户口本之类的能够证明身份的相关材料文件, 如果是进行那翻建或者是扩建的情况的话, 那么必须同时把那原本拥有的那个宅基地的使用权证明也一并交上去。
第二步：村级审核与公示
当村委会拿到了申请之后, 它会去提请那个村民代表会议来进行审议这个事, 然后, 就会形成一个书面意见, 这个意见的内容是同意或者是不同意。关于审议出来的结果, 会在村里的那个村务公开栏里面进行公示, 这里的公示期, 是不得少于7个工作日的。
等到公示期满以后, 如果没有任何人提出异议的话, 那么村委会就要签署一个推荐意见, 并且把那些所有的材料都报送到一个地方, 这个地方就是所在地的乡镇人民政府。
第三步：乡镇人民政府审核
乡镇方面得在收到那些齐全的材料的时候开始算, 往后十五个工作日之内, 把这个实质审查的活儿给办完, 这时候的重点就是去好好核实一下这个规划符不符合规定, 还有那个一户一宅是不是合规, 用地面积有没有超过标准等等这些事儿, 如果审核通过的话, 就得发给你《乡村建设规划许可证》还有宅基地批准文件, 要是审核没通过与的话, 就必须要用写好的书面材料来说明理由同时告知申请人。
第四步：县级部门审批（特定情形）
如果是涉及到农用地转为建设用地的情况, 如果是有占用耕地的行为, 还有那些超出了乡镇政府可以审批权限范围的事项, 那么就需要由乡镇把相关材料向上级上报, 上报的对象是县级的或者是区级的自然资源局的还有农业农村局的这些部门去进行审批工作, 等把这些审批工作全部完成之后, 文件就按照原来的顺序一级一级地往回送, 最后再回到乡镇手上, 再由乡镇来发放那个最终的许可文件。
三、申请材料清单
1. 建房申请书, 需要户主本人来签字。
2. 申请人要带着本人的身份证、户口本, 并且把这些证件的复印件也准备好。
3. 原宅基地使用权证明或者历史建房审批文件, 如果需要进行翻建或者扩建的话, 是需要附上那些材料的。
4. 关于村级审议的相关记录, 还有相关的公示照片。
5. 拟建房位置示意图, 该图标注东边到哪里, 西边到哪里, 南边到哪里, 北边到哪里。
6. 如果该事项涉及到农业用地转为非农业用地的情况, 那么就需要另外附上土地权属的证明文件以及规划选址的意见。
四、竣工验收的工作做完, 不动产登记的手续也跟着办。
施工的整个过程都必须是要去严格地按照那个已经获准了的具体的位置以及确切的面积还有规定的层数来开展这件事去的, 绝对不能说就是去擅自地去做一些更改的行为的。在工程全部竣工以后, 需要向当地的乡镇一级部门去提出申请来进行验收这个事情的。
如果说验收的结果是合格的那个状态的话, 那么就要拿着那个许可文件去到达县或者区这一级的不动产登记中心那里, 然后申请办理不动产权证书的这个过程的。最后就是要完成关于权属登记这样的工作了哈。
五、重要提醒
严禁未批先建、批小建大，违者由乡镇或自然资源部门依法责令停止建设、限期拆除并恢复原状。
如果在公示期间收到了邻里相邻权方面的书面异议, 那么村委会就应该暂停往下报送事情, 接着要让乡镇来组织协调着处理一下, 要是调解没成功的话, 就可以按照道理去申请行政复议或者打官。
关于最新的政策调整情况、审批进程的查询方法以及相关的办事指南详情, 您现在可以去访问一下那个网址www.xtzdxmgj.cn, 或者直接到阜新市自然资源局的官方网站上面去查, 这样就能拿到那些权威的信息了。
