关于阜新农村乱占耕地建房整治这个事情, 其核心结论是这样的, 只要是那些没有经过审批就占用永久基本农田和一般耕地来建住宅的行为, 全部都要被纳入到整治的范围里面去, 特别是那些占用了基本农田来建房的情况, 是必须要把房子拆除并且恢复原状的那种情况阜新农村乱占耕地建房整治，而对于那些占了一般耕地来建房的情形, 会根据具体状况来决定是让它在限期的时间里把房拆除, 还是说直接没收掉, 至于那些已经合法申请了农村宅基地打算建住宅的人, 就得按照正规的程序去报批, 是绝对不允许占用耕地的。
整治对象与认定标准
按照《土地管理法》第四十四条的规定, 并且结合自然资源部与农业农村部共同发布的农村乱占耕地建房八类问题清理整治工作方案里面的相关说明, 可以明确知道, 下面这些状况都是属于违规的行为。
1. 在完全没有拿到相关批准文件的情况下, 擅自去占用那片已经被划定为永久基本农田的地块来建造住宅房屋。
2. 这指的是超出了村庄的规划建设范围, 去占用了农用来建造房屋。
3. 在没有经过相关审批手续的情况下, 却使用了所谓的“翻建”或者说是所谓“扩建”这种名义来作为借口, 实际上却是全新地建造建筑物。
4. 那些采取以租代征还有以借代占这种法子, 去占用耕地来进行建设活动的情况。
5. 在完成了审批手续之后, 却并没有在规定的那个时间期限之内开始动工建设, 导致这块地闲置的时间超过了两年这么久。
6. 在那些存在一户拥有多处宅子的情况里面, 超出面积规定的那一部分土地如果占用了耕地。
7. 不属于该集体经济的成员, 通过违背相关规定的方法, 拿到了宅基地的使用权。
8. 找机会额外多占用土地, 让所耕种的耕地面积超标。
分类处理措施
在处理相关工作时, 要始终坚持把分类施策作为根本办法, 要把尊重历史当做重要前提, 还要把保障居住权益当作基本底线。
对于属于坚决拆除类别的情况是这么说的, 如果占用了永久基本农田来建住宅的话, 就会被无条件地拆除, 并且需要恢复耕地的种植条件阜新农村乱占耕地建房整治，而且不会给予任何补偿。
这类情况被归类为限期拆除和没收。要是你占用了普通耕地, 又或者你的宅基地用地规划有问题, 但村庄规划本身是符合规定的, 那么就要求你在限定时间里自己把它拆掉, 或者按照国家规定把它收走。在这一过程中, 可能会给你一些适当的好处, 主要是补贴材料费用。
补办手续类: 只要满足了宅基地的申请条件, 并且占用的普通耕地面积还在规定标准里面没有超标的话, 就要按照程序去把审批手续给补办好。然后呢, 把钱都交齐了相关的费用之后, 这个事儿就可以算是保留下来, 不再去追究或者拆除。
保留监测类: 那些历史形成的、符合 “一户一宅” 面积标准的房子, 会登记备案, 并且被纳入监控, 不得新建扩建。
合法建房申请路径
当农民家里面真的有需要去盖房子的这种情况时候, 他们就需要按照下面这个步骤来把相关的事情给办妥了。
1. 你要向在你那儿管辖的村委会去提交书面的申请内容。
2. 村委会方面要组织召开村民会议或者是村民代表会议来进行讨论, 然后将讨论的情况进行公示, 公示的时间是5个完整的工作日。
3. 需要向乡镇的人民政府提交审核申请, 并且要把主要注意力放在检查是否符合村庄规划上面, 同时还得检查有没有占用耕地的这种情况。
4. 乡镇政府作出批复之后, 涉及了农用地转用这一事项的话, 那么就由县级层面的自然资源管理部门来负责具体办理审批的相关工作。
5. 只有在拿到宅基地批准书以后, 才能够开始动工干活, 等到房子全部盖完了之后再去提交申请以办理验收和登记手续。
绝对不可以用先进行建设然后后头再去走审批流程这种办法, 来躲避应该有的行政审批。
补偿与补助标准
对于被拆掉的房屋的宅基地补偿这件事来说, 是要按照当地政府公布的现行标准来执行的, 具体来说, 在阜新地区2025年度的基准价格大约在每平方米18元到32元之间, 不过这个具体金额会根据所在的不同行政区划而存在差异。
在房屋重置成新价补偿方面, 砖混结构的补偿标准大概是每平米950元左右, 土木结构的补偿标准大概是每平米520元左右, 至于最终的具体金额, 还是要以专业评估得出的结论为准。
因为要进行拆除, 然后把这个地方恢复成可以种庄稼的地, 所以这个需要花的复垦费用, 是由财政拨款来出的, 不向那些普通的农户去转嫁。
对于确实存在住房困难的情况, 并且符合条件的人群，会被优先考虑纳入到农村危房改造的名单里面去, 或者被安置到公寓里面。
时间节点与监督
阜新农村乱占耕地建房整治工作已经被纳入了年度绩效考核, 从2025年开始, 对于新增违法占地将实行“零容忍”, 一旦发现就会查处。
农户可以拨打12336国土违法举报热线, 或者通过阜新市自然资源局官网查询具体地块的性质, 相关整治政策的原文以及最新的细则可以点击访问www.xtzdxmgj.cn获取全文对照, 这样才能确保信息准确、执行有据。
各乡镇应当每个季度公示一次整治进度以及结果, 这样做是为了保障农户的知情权和申诉权, 如果有认定上的异议的话, 是能够在15个工作日内向县级自然资源局申请复核。
