南京市不动产登记业务的官方统一服务平台为"南京市不动产登记网上办事大厅"，访问地址为 njbdcj.njhouse.gov.cn。这个平台是由南京市房产局来进行指导的, 并且是由南京市不动产登记中心来管理并运营的。
它能够提供产权查询服务, 它也能够提供登记预约的服务, 此外, 它还提供进度跟踪服务, 最后, 它还提供电子证照下载的服务等等内容。也就是说, 它所提供的是全链条线上的服务, 这些服务涵盖了从查询到登记的整个流程环节。
该入口是专门用来办理南京市区范围内不动产业务的官方线上途径, 而且它是唯一的一个入口。这里所说的南京市区包含了玄武区、秦淮区、建邺区, 还包含鼓楼区和雨花台区。当然也包括了栖霞区、江宁区以及浦口区, 同时六合区、溾水区和高淳区也被包含在南京市区的范围当中, 需要特别注意这一点。
核心业务功能
这个官方网站在上面覆盖到了下面这一些主要的一些业务模块内容。
产权信息查询: 您输入权利人的姓名, 加上身份证号, 这样就能查到名下房产的权属状态, 还有抵押登记的情况, 以及查封冻结的信息, 结果是实时返回的, 不需要排队等待。
登记业务预约这个功能支持在线预约。你要办理的类型包括首次登记、转移登记, 转移登记又包含买卖、赠与和继承等情况。还包括抵押登记、预告登记以及更正登记等类型。用户需要先选择要去的网点, 然后再选择时间段。操作完成之后, 系统会生成一个预约码。
办理进度跟踪是用申请编号, 或者是用身份证号来查询已经提交的业务的各种状态。这些状态包括了受理的状态、审核的状态、缮证的状态, 以及归档的状态。
电子证照与证明: 对于已经完成办理的业务, 大家可以直接进行在线下载操作, 可以下载到电子不动产权证书、无房证明、查封或者抵押状态证明, 这些文件上面都加盖了电子签章, 它们和那些纸质的件儿是具有同等效力的。
税费计算与材料清单这个功能可以根据房屋的类型, 可以根据房屋的面积, 可以根据交易的实际性质, 去自动地把契税, 增值税, 个人所得税的大概费用算出来, 同时还会把你需要准备的证明材料一个一个列出来。
线上办理流程
1. 您应当先访问官方网站, 并且在首页上面进行选择“个人用户”登录或者是“法人用户”登录的操作。需要注意的是, 在进行登录之前, 您必须通过手机号的验证这一程序。而如果选择作为“法人用户”身份进行登录, 那么您还必须提供CA数字证书才行。
2. 用户需要在首页导航栏里点击那个对应的业务模块, 然后按照页面上的提示内容, 填好关于房屋坐落于何处以及权利人是谁和业务具体是什么类型等相关信息。
3. 您需要把所需材料的扫描件上传上去, 这些材料包括身份证、房产证还有合同等等。请注意材料要拍得清楚且内容完整, 同时确保还没有超过规定的有效期。
4. 在确认了相关的信息都没有错误之后, 就来进行提交操作, 这时候系统方面会生成对应的一个申请编号, 并且会把短信通知给推送出去。
5. 这事情, 要看具体的业务类型是怎么样子的。有一部分的业务, 像是纯抵押注销这一类的事情, 是可以全程在线上办理完结的。如果是需要去实地查看检查的情况, 就请按照预约的时间, 去往对应的登记窗口去把补充手续给完成掉。
6. 当办理工作完成后, 你可以前往“我的业务”模块将电子证照进行下载, 同时也可以做出选择, 采用邮寄的方式获取纸质证书。
线下办理网点及联系方式
南京市不动产登记中心这个主办公的所在地, 是在建邺区江东中路642号这个地方, 每一个行政区, 不管是哪个区的, 都设有分的地方或者是有办理业务的窗口。
统一的可以拨打这个咨询电话: 025-69193110, 要注意时间是在工作日上午8:30到12:00之间, 还有下午13:30到17:30这两个时间段内。各个分地点的具体地址, 可以通过访问官网南京市不动产登记官网南京市不动产登记官网，找到那个叫办事网点的栏目, 去那里进行查询了解。
注意事项
关于不动产业务的申请, 该官方网站的受理范围, 仅限于南京市区的辖区。如果所处理的事项, 涉及的是农村宅基地或者集体建设用地这一类事务的相关事宜的话, 那么就需要前往你所在的行政区里的农业农村局, 或者是相关区域的乡镇服务窗口去办理这些业务。
在线提交的那些电子化的材料, 必须要到受理这个动作发生之前, 这些材料本身是处于一个有效的状态的, 如果说这些材料出现了过期的情况, 那就得再次进行上传的操作。
对于房屋的登记申请这种事儿, 如果它涉及到司法封存的状况或者是税务费用没有清缴干净的情况。那么系统会直接拦截这个操作不予办理。所以必须先解除这些限制以后才行。
如果碰到了系统维护的情况, 而这个情况通常会被安排在不工作的那些时间段里面, 那么官方网站的主页上面就会有一个发布的公告。在这个时候, 大家可以通过拨打咨询电话这种方式去了解到临时的具体安排消息。
南京市不动产登记网上办事大厅这个平台, 它一直在不停地改进和升级那些功能, 所以大家在去办理业务之前, 最好是以那个官方网站在今天当天公布并且公示出来的那份最新的办事指南作为标准去对照着做, 一定要保证自己需要准备的那些材料是完整的、齐全的, 从而确保能够只用跑一次就能把事情办妥帖。
