一、什么是宅基地不动产登记
关于宅基地不动产登记的这事儿, 意思就是把农村里头咱们用来盖房子的那个用地的权利, 还有盖在上面那个房子的所有权, 按照法律规定的方法, 清清楚楚地记录到不动产登记簿这个大本子里头去, 然后再颁发一个不动产权证书这个东西给大家拿在手上的这样一个行为过程。
要按着现在《民法典》里面的第363条那个条文来说, 还有说是国务院发的那个叫587号令的《不动产登记暂行条例》里面所规定的条款, 再加上自然资源部这边发出的那些相关规定, 所以说作为宅基地使用权人的你, 是能够依法享有去提出申请进行登记的这个权利的一个状态的。
一旦把这个登记的事儿给完完整整地办下来了之后, 那么你这个物权就会受到法律的保护了, 这样的话, 你以后就可以依法地去进行继承或者流转这些操作, 不过这里面的流转呢是有一定条件的限制在内的这么一个情况存在。
二、办理条件
要想去申请那个关于宅基地不动产方面的登记手续, 就必须要同时达到那些规定的条件。
提出申请的人, 必须是这个集体经济组织里面的成员, 或者就是通过合法的方式拿到了宅基地使用权的其他主体。
这个宅基地的来源是合法的, 要么是经过正规的审批手续批准了, 要么是符合关于处理历史遗留问题的相关规定。
地面以上的这个房屋, 它的产权是非常清楚的, 没有那些还没有被解决掉的、关于权利的争议出现。
这一情况是符合所谓的“一户一宅”的相关原则的, 其相关的占地面积或者是建筑面积方面, 是不超过当地省级政府所规定的相关标准的。
像这种违法用地的情形, 还有那种超过了标准用地的地方还没有被处理完毕的情形, 都是不存在的。
三、需要那些材料的。
请把下面这些个材料, 交到县级的那个不动产登记中心去办, 具体要交啥, 各地那边稍微有点不一样的规定, 大家注意点。
1. 这份不动产权登记, 是需要大家去填写的申请书。
2. 申请人的身份证、户口簿。
3. 关于宅基地来源的证明材料, 需要大家提供《农村宅基地批准书》、集体土地使用证（这个是指那些比较老版本的证件）, 或者是规划用地的批准文件。
4. 您需要准备的是房屋权属证明, 这份文件可能是集体土地上的房子所对应的那个比较旧的旧版本的房屋所有权证, 或者是建房时候经过审批的那些材料, 又或者是符合规划要求所出具的证明文件。
5. 由集体经济组织出具的,用于证明权属方面不存在任何争议情况的证明材料。
6. 房屋测绘报告农村宅基地不动产登记, 该报告是由具备相应资质的测绘机构所出具的。
7. 如果涉及到继承这种情况或者分户这种情况的话, 是需要附上相应的法律文书或者是分户证明的。
8. 如果是通过委托方式来进行办理的, 那么就需要附上授权委托书以及代理人的身份证。
四、办理流程
首先进行步骤一 申请受理。大家要去宅基地所在地的县级部门或者是获得授权的乡镇部门的不动产登记窗口提交相关材料。如果初审合格, 就立刻受理业务。要是材料不齐全, 工作人员就会一次性地告知需要补正的内容。
进入步骤二, 也就是进行实质审查这一阶段。这时候登记机构会去审查宅基地的来源情况, 还要审核面积是否符合要求, 查看是不是符合规划的规定性, 并且确认权属的具体状况。如果发现有必要的话,还会开展实地查看的动作。
进入到了步骤三的公示环节。那些已经顺利通过了审查的事项。要在村或者是组里面进行张榜公布。而且这个公示的时间长度是不可以少于15个工作日的。等过了这段时间以后。如果没有人提出反对意见的话。才允许接着往下继续做事。
进行到第四步农村宅基地不动产登记, 也就是办理登簿和发放证件的相关手续, 把相关信息记载到不动产登记簿里面去, 然后颁发不动产权证书, 在权证上面会明确地写明是“宅基地使用权及房屋所有权”。
进入第五个步骤, 也就是档案归档与入库环节。要把相关材料进行归档处理。接着把信息同步地录入到全国不动产登记信息服务平台中去。
那些还没有经过审批就直接修建起来的宅基地, 到底能不能去办理登记手续呢。各地针对这种历史遗留下来的问题, 都有着分类来进行处理的政策安排。比如说在二零二零年之前就已经建成了, 并且经过了规划确认的房屋, 是可以去补办相关的手续的。但是具体要怎么做, 还得以当地自然资源部门发布的相关文件为准。
关于城镇户籍的子女能不能去继承在农村宅基地上面的房子, 并且办理相应的登记这事儿, 答案是肯定的。
依据是在二零二零年的时候, 自然资源部等五个部门做了一个联合的答复, 在这个答复里面明确说了, 城镇户籍的子女如果按照法律的规定继承了宅基地上面盖着的房子, 那么是可以去办理不动产登记的, 不过需要注意的是, 在这座房子还存在的期间之内, 是不允许进行翻建或者扩建的行为的。
关于登记费用的标准, 住宅类的不动产登记每一件需要支付80元。对于农村宅基地的情况来说, 一般情况下是适用住宅的收费标准的。
六、政策依据
你可以查看《民法典》物权编, 还有《土地管理法》（2019年修订）的第62条, 以及《不动产登记暂行条例》及其实施细则, 再看自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地确权登记的意见, 就是自然资发〔2020〕101号文件, 最后再看看各省的宅基地管理相关条例。
在办理业务之前, 建议你去你所在的乡镇自然资源所或者县级不动产登记中心确认一下本地的具体操作细则是怎么规定的。
