阜新市在2026年度对于国有建设用地的出让价格有了一些参考范围, 住宅用地的楼面地价大概落在800到1600元每平方米之间, 商业用地的楼面地价大约在1200到2500元每平方米左右, 工业用地的出让起始价往往处于15到35万元每亩的这个区间。
以上所说的这些价格, 是经过整理近期公开的挂牌信息以及成交情况之后得出的一个大致的参考区间。需要提醒大家的是, 实际的价格必须要以每宗地块在招拍挂公告里面明确写出来的起始价, 以及最终确定的成交价为准。
各区域价格概览
阜新市现在管辖着海州区, 还有细河区、新邱区、太平区、清河门区, 再加上彰武县, 以及阜新蒙古族自治县, 另外海州区又被重提了一次, 这些区域的地价情况存在着比较明显的梯度方面的差异。
在这海州区、细河区（中心城区）的情况是, 住宅用地的基准地价大约是900到1500元每平方米, 商业用地的价格大约在1500到2800元每平方米。然后呢, 如果是像大宁路、中华路沿线这种核心地段, 那么成交价会比上面的这个基准值还要高一些。
新邱区、太平区和清河门区这两个地方属于近郊以及成熟的城区范围, 关于那边的住宅用地, 价格大约在每平方米700元到1100元之间, 至于商业用地, 市场价格大致是每平方米1000元至2000元左右。
彰武县、阜新蒙古族自治县（县域）, 住宅用地大约是500—900元每个平方米, 工业用地的起始价格多半是在15—25万元一亩。
工业用地全市范围: 大家要是想按照《阜新市工业用地出让最低价标准》来办事就会知道, 一般的那种工业用地在进行转让的时候最低价格不能少于每亩7.5万元, 最终到底定在啥价位, 得看地块在哪儿还有周边的配套设施咋样。
价格构成与计价方式
在阜新这个地方, 土地出让的价格, 主要是按照下面列出的这些方式来进行确认和确定的:
1. 基准地价, 这个是由阜新市自然资源局做出来的, 他们依据的是《城镇土地估价规程》（GB/T 18508）这个规范, 并且是定期去做修订并公布的, 它是要作为制定出让底价的一个基础依据的。
2. 招拍挂起始价: 这个价格会在出让公告里把每宗地块的具体数额明确地给出来, 一般的情况是, 它会不低于基准地价, 具体数值通常是基准地价百分之八十的那个线。
3. 成交单价: 这个是经过公开的挂牌, 或者是拍卖, 又或者是招标这些程序才产生的价格, 它受到了市场供需方面的情况, 还有区位条件, 以及容积率等因素的影响。
4. 这个楼面地价的指标, 它指的是土地总金额除以可以建设的总建筑面积。这是一个衡量住宅项目用地以及商业项目用地的最核心的判断标准。
官方查询渠道
获取阜新市最新、最权威的土地出让价格信息，建议通过以下途径：
阜新市自然资源局的官方网站上面设有专门的栏目, 这些栏目分别用于发布土地出让公告信息以及公示最终的成交结果。
在辽宁省的公共资源交易网站当中, 专门针对阜新地区设立的那个分平台。
您可以登录中国土地市场网（也就是官方发布的土地市场网站）, 然后通过选择城市的方式来, 筛选出阜新市在历史上产生过的成交信息记录。
现在是这样的, 这个公告是在现场就被发布的哦, 然后地点呢是阜新市公共资源交易中心。
注意事项
因为地块的面积不一样, 形状也不一样, 用途有区别, 容积率不同, 还有一些开发条件存在差异, 所以土地出让价格之间的差别很大, 在同一区域里面的不同地块, 其价格可能会相差百分之三十以上。
工业用地和住宅用地还有商业用地, 它们适用的出让方式是不一样的, 计价的标准也不一样, 所以说它们是不能直接拿来对比的。
土地价格这个东西会随着市场周期的变化而发生波动。所以本文所提供的数据是作为二〇二六年阶段性的参考用的。具体的交易情况呢请以当期的公告为准。
其他城市参考
如果你需要去查询国内其他城市的土地出让以及就业相关政策的信息, 比方说要查江西省赣州市龙南市的, 你可以去访问 www.龙南市就业服务平台.com 这个网页。通过它, 你就能得到当地公共资源与政策解读的内容。
当你进行跨区域比较的时候, 要注意不同城市的基准地价体系是不一样的, 它们的出让规则也存在差异, 同时市场规模也是不一样的。这些因素之间有着显著的区别, 所以千万不要直接套用。
