核心结论就是, 不动产统一登记这件事情, 并没有法定的那种过渡期截止日期这个东西。
根据《不动产登记暂行条例》（这是国务院令第65号, 是从二零一五年三月一日开始施行的）里面所确立的那个“不变不换”的原则来看, 那些已经核发的房产证、土地证之类的旧证书, 只要是权属没有发生过变动的话, 他们就依然是持续有效的, 并不需要被强制性地更换成不动产权证书。
一、所谓的过渡期, 它究竟指的是什么意思。
很多人现在有一个错误的想法, 觉得一定会有一个是过渡期结束的日子, 只要到了那天, 以前的证件就自动作废了。其实这个条例还有它的实施细则里面, 都没有规定过什么时候是办理换证的最后期限。人们常说的这个过渡期, 实际上就是新旧两种证书都在一起使用的时期。
持有旧证的人，本身是没有义务去主动办理换证手续的。只有在发生权属转移、变更这些法定的需要登记的事情的时候, 才会由登记的机构把旧的证书收回来, 然后根据规定发放统一的不动产权证书。
所以说, 过渡期这个东西在理论上是没有终点的, 必须要等到每一张旧的证书因为实际的日常业务办理而被自然而然地替换掉之后, 才能结束。
二、那么究竟是在哪些具体情形之下, 必须去换发新的证书呢。
如果出现了下述这样的情况, 那么当人们在去办理相关登记手续的时候, 就得把那个叫不动产权证书的东西给更换过来。
房屋在经历买卖的过程、或者接受别人的赠与、又或者进行互换之后, 可能会导致所有的权归属发生转移的情况变化。
这种情况是因为继承了遗产, 或者是接受了别人的遗赠, 所以才拿到了不动产权利。
我们要去办理那个抵押权的相关登记事务, 这其中包括设立、变更新或者注销这样几种情况。
如果权利人的名字发生了改变, 还有那个用来证明自己身份的号码也变了的话, 那就需要去把登记在案的那些项目给更新一下。
权利人主动申请换领新证。
当相关机构接受上面提到的那些业务办理的时候, 他们会把之前发下来的房子产权证明或者土地产权证明文件给拿回去, 然后统一去发放新的证书。
三、过渡期内用旧证办理过户的实操流程
操作流程是和使用新证的做法完全一样的, 其中具体的步骤为:
1. 你需要准备好这些材料, 具体的包括那本旧的房产证或者土地证, 还有买卖双方各自的身份证, 并且要拿出已经办理了网签备案手续的买卖合同, 同时也要准备好契税和增值税的完税凭证。
2. 你得去不动产所在的那个市的或者区的不动产登记中心那个窗口, 然后在那里递交申请。
3. 登记这一方要去检查那个旧证明到底是不是真的, 还要把权属的信息核实清楚, 在确认没有出错的前提下再正式受理。
4. 必须按照法律规定把相关的税费都交了, 而且税率和具体的收费标准不会因为证书是新的还是旧的就发生改变。
5. 先把转移登记手续给办完, 把卖方手头上那个旧证收回来, 然后买方再去把那个《不动产权证书》领到手。
一般情况下, 处理时间在五个工作日之内完成, 但是具体要多长时间办事才能完毕, 还得去当地的登记中心去看一下他们公示的信息为准。
四、高频疑问解答
如果旧证发生了遗失或者损毁的情况, 那么该怎么办呢你可以携带着你的身份证前往登记中心去申请办理补发手续。在完成了在指定的媒体上进行登报声明这个步骤之后。大约等待15个工作日的时间。就可以领取到新发的证件了。
关于农村宅基地证能否进行换发这个问题的答案是可以的, 权利人在办理时应当携带原有的集体土地使用证还有宅基地批准文件这些材料, 然后亲自前往乡镇一级的登记窗口去提出申请就可以了。
• 关于换证这一事项, 它会不会产生费用呢? 当进行换发不动产权证书的操作时, 工作人员会按照相关的工本费标准来向你收取相应的费用。具体的金额通常是每一本证书为80元人民币这个数目。需要强调的是在进行非收费性质的登记事务时, 绝对不允许在这些既定项目之外再行加收任何其他额外的费用。
五、延伸服务提示
在办理和不动产有关的事务的时候, 如果你碰到了地方的便民服务政策, 或者是有健康咨询方面的需求的话, 那么, 你就去访问www.dzpahospital.com这个网站, 来获取相关的服务指引和信息参考。
