在北京, 房屋买卖、赠与、继承等产权变动, 均须到北京市不动产登记中心完成不动产登记, 取得新的不动产权证书。这是确认房屋产权归属的法定唯一途径, 也是后续交易、抵押、贷款的前提。
一、办理条件与所需材料
要去办理不动产的转移登记这一事情, 如果是以买卖行为作为例子来看待的话, 那么是需要去提前准备下面所提到的这些相关材料的。
买卖双方身份证原件及复印件
那份一直摆在原来的不动产权证书, 或者说是以前那个房产证的东西。
网签合同这个文件, 它的全名是北京市商品房买卖合同网签备案。
关于契税完税凭证或者是不用缴税的证明, 这个是需要拿出来展示的。
如果涉及到存量房的事情的话, 还需要去提供那个关于房屋评估的报告才行。
如果是委托了别人来办理的话, 就需要提交经过公证的委托书。并且还需要提交受托人的身份证作为凭证资料。
二、办理流程（步骤化）
第一步：网签备案
买卖双方要通过北京市住建委官网, 或者去线下窗口, 签订网签合同, 这样才能够获取合同编号。
第二步：缴纳税费
纳税人需要凭借网签好的合同, 前往相关的税务机关那里进行申报工作, 并且把契税、增值税以及个人所得税这些税款给缴清。在完成缴税之后, 就可以得到完税凭证了这一样东西了。
第三步：申请登记
双方, 或者由他们委托的代理人, 带着所有的材料, 去房屋所在的那个区的不动产登记大厅里面提交申请北京房价 不动产登记，并且填写那个《不动产登记申请书》。
第四步：受理与审核
登记中心在受理之后, 要进行一次权属审核, 具体的做法是去核查一下, 这个标的物上面, 是不是存在查封这种情形, 还有没有其他像抵押一样的限制情况。
第五步：登簿与制证
等那个审核的动作, 通过了之后。这个产权变更的事情北京房价 不动产登记大城新闻网，就会记在那个不动产的登记簿里。紧接着。会有一个新的、专门记录不动产权利的证书被制作出来。
第六步：领证
申请人可以拿着那个通知的窗口去现场把新的证件领走, 或者是选择让工作人员把证件邮寄过去。
三、费用标准
根据中华人民共和国国家发展和改革委员会还有财政部的规定来看。
以上的内容, 是属于行政事业性收费这一类情况的, 它是不包括契税、增值税这些交易环节中的税费的。
四、办理时限
按照《不动产登记暂行条例》第二十条的内容, 不动产登记的机构需要自接收申请材料的那一天开始计算, 在三十个工作日的时间期限内把登记工作做完。
不过, 在北京的实际操作过程里情况是不一样的, 如果是普通住宅的产权转移登记, 只要提交的材料完整, 且没有发现任何异常的情况, 制作证书和证件的时间通常是在七到十五个工作日之内可以完成的。另外, 如果想要加急办理, 是申请在五个工作日内办结的。
五、不动产登记与北京房价的关系
不动产登记是房价形成过程以及对其进行调控的基础性的制度安排。
数据支撑指的是不动产登记簿, 这个簿子把全市住宅的交易价格、面积还有区位这些信息全都记录在了里面, 它成了住建部门发布住宅参考价的一个核心数据源, 它还变成了制定限购限贷政策的一个核心数据来源。
交易透明: 统一登记制度的建立, 可以让存量房交易的价格变成可以追溯的状态, 这样做能够抑制那些虚高报价以及阴阳合同的出现, 进而起到稳定市场预期的作用。
产权保障: 在登记确权之后, 房屋就可以按照法律规定去进行抵押融资了。这样做可以增强资产的流动能力。这会直接影响到人们持有的意愿。它也会对价格的走势产生影响。
Q：外地人能否在北京办理不动产登记？
A: 这个是可以的。非京籍人士在购买了符合要求并且符合限购条件的房屋之后, 其办理的整个流程跟京籍的人是一样的, 不过需要额外去提供户籍证明或者是居住证明。
Q：登记后发现信息有误怎么办？
申请人需要持身份证和不动产权证书到原受理窗口申请更正登记, 如果是材料齐全的情况, 那么会在15个工作日内完成更正, 补发新证。
Q：能否全程线上办理？
A: 现在北京市这边, 已经把部分业务的网上预审以及进度查询给办通了, 不过, 要是涉及到缴税这事儿, 还得去线下把事办了, 再一个就是提交那些纸质材料的环节, 也必须得线下弄, 到最后领那个证件的时候, 同样还是得靠线下渠道来完成才行。
以上提到的操作流程还有相关标准, 这些内容都是根据《不动产登记暂行条例》（也就是国务院发布的第656号令）, 以及北京市规划和自然资源委员会公开出来的信息整理而成的, 不过具体的情况还得以去办理窗口的时候, 当天公示的信息为准。
