这个事情的根据, 是那个国务院发布的不动产登记暂行条例, 也就是第六百五十六号令, 还有那个国土资源部发的不动产登记暂行条例实施细则, 也就是第八十号令, 它在2019年经过修订了, 不动产登记这件事, 是由不动产所在地的那些县级或者比县级更高的自然资源主管部门来统一办理的, 这些部门也是不动产权力的登记机构。
本文梳理了现行管理办法中有关登记类型、办理流程、材料要求以及办理时限的核心规定, 这些内容供办事群众和行业从业者参考。
法定登记类型
大家要知道, 在不动产登记管理办法里面, 这个登记的类型被划分成了下面这七种情况。
1. 所谓首次登记, 意思就是在处理那些还没有被登记过的初始事项。这些情况包括新建房屋、土地的确权等等。
2. 变更登记是指这种情况, 比如权利人的姓名发生了变化, 或者不动产的面积以及用途出现了改变等等。
3. 转移登记是指因为出现买卖、赠与、继承、互换等情况, 而导致权利主体发生变动。
4. 注销登记: 也就是当那个不动产没了, 或者相关的权利也没了的时候, 要去申请把登记给注销掉。
5. 更正登记就是, 当登记簿上头记载的东西确实有错误的时候, 得由权利人或者利害关系人来提出申请, 这才叫做申请更正。
6. 利害关系人对登记事项存有异议, 先申请那个异议登记是不行的, 必须在接下来的15天里面去提起诉讼, 否则的话, 那个异议登记它就失效了。
7. 预告登记这个做法的目的, 是用来给将来得以实际拿到物权这事儿做个保障的, 对于像买东西或者搞抵押这些事儿, 都得去做个预告登记的操作, 而且从正式把那个登记表记上去的那一天算起, 这个登记的有效期只有90天的时间。
办理流程（五步）
1. 申请这个事儿, 得由当事人双方一起去做。不过也有例外的情况, 那就是单方申请的这类情形, 包括了因为继承或者接受遗赠, 手里头拿着法院已经生效的文书, 房子之类的不动产已经没了, 又或者权利人自己明确表示把权利给放弃掉等等这些状况。
2. 受理这一项的意思是, 登记机构会在现场查验申请材料, 要是材料齐全的话, 就会受理申请并且出具受理凭证, 而如果材料不齐全的话, 则会一次性讲清楚需要补正的内容。
3. 审查, 其实就是由登记机构来做这个事情, 他们要审核申请材料是不是真实的, 也要看它合不合法, 还要核对一下, 看看这些东西和那个登记簿上面的记载能不能对得上。
4. 在审查环节确认符合要求以后, 才去把那些需要变动的内容具体登记到那个不动产的登记簿里面去。
5. 发证, 就是向那些拥有权利的人去颁发不动产权证书或者不动产登记证明。
基本申请材料
不动产权属证书, 除了首次登记这个情况之外。
需要去办理登记手续时候, 要拿个人身份证明这种东西, 比如身份证或者户口簿来提交, 或者是拿出证明法人资格的证件材料。
需要去提交那些能够证明取得不动产或者是发生变动的原因的证明材料, 这样的材料可能包括了签订的那种买卖合同, 还有经过公证的继承公证书, 再或者是法院给出的那些判决书之类的东西。
已经缴税的凭证或者免税的凭证。
就是那些能够证明共有人是同意去办理相关登记的, 相关的文件。
登记机构依法要求的其他材料。
如果涉及委托代理的话, 那就得把公证过的授权委托书还有代理人身份证明都交上来。
办理时限与费用
关于一般登记的这种情况, 需要明确的是, 其最终的办理完结工作是要从受理之日开始计算, 并且必须是在30个工作日内完成的。
抵押权登记手续要办完需要的时间是十个工作日, 地役权登记也需要十个工作日才能办完, 这两个事项的办结时间都是十个自然日。
当事人如果提交异议登记或者更正登记的请求, 相关的工作人员会在1个工作日之内把这件事情给办理完毕。
首次登记费用的标准是, 针对住宅的情况, 每件收取八十元, 针对非住宅的情况, 每件收取五百五十元。
另外, 对于变更登记、转移登记以及注销登记这些业务, 其费用标准与首次登记相同, 即住宅每件八元, 非住宅每件五百五十元。这一收费规定所依据的文件是国家发展改革委和财政部联合印发的发改价格〔2016〕1108号文。
常见疑难与注意事项
夫妻共有房产仅一方申请这件事的规矩是, 必须由夫妻双方一起提交申请才行, 除非其中一方手里有经过公证机关盖章确认的那个授权委托书, 要不然的话, 那个负责登记的相关机构是不会受理这个申请的。
不动产存在查封、抵押状态不动产登记管理办法不动产登记管理办法大城新闻网，不得办理转移登记, 须先解除查封或取得抵押权人同意。
进行农村宅基地与农房登记这件事, 必须得到村集体经济组织的同意, 并且还要提供那个符合规划以及用途管制的证明。
登记簿与证书不一致: 遇到这种情况的时候, 要以不动产登记簿上面记载的内容为准, 而那个证书呢, 它只是一个权利凭证罢了。
咨询与监督
当事人如果对登记的结果感到不满意, 可以在收到书面答复的那一天开始往后数60天这个时间段之内, 向位于更高一层级的不动产登记机构提交复核的申请。或者也可以按照法律规定的程序, 去办理行政复议这件事, 又或者是要提起行政诉讼这件事。
大家可以去查找各级不动产登记机构的详细地址, 电话号码, 还有官方网站信息。具体的查询和核实操作, 是通过自然资源部政务服务平台这个渠道来完成的。
以上的这些规定, 是以现行的、并且是正在发挥效力的《不动产登记暂行条例》以及与之配套的实施细则作为标准来进行判断的。如果遇到了地方上作出的补充性规定的话，那么就需要以地方上的不动产登记机关所公布的最新的具体执行口径来作为依据了。
