从我国的情况来看, 关于不动产登记的这个法律依据, 它形成了一个四级的那个体系。在这个体系里, 法律是在上面做顶层设计的, 行政法规是作为主要骨干存在的, 而部门规章则是用来做具体操作细则的。
所以, 当大家去办理不动产登记业务的时候, 需要用到的一系列那些法律法规, 它们共同构成一个非常完整的一个依据链条。
01法律层面（最高效力）
《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）
第209条当大家去弄不动产物权的设立、或者是变更、转让, 还有消灭这些东西的时候, 都必须去办理合法的登记手续, 这样才能产生法律效力。如果不去办理登记的话, 这些变动是不会发生法律效力的。但是呢不动产登记法律依据大城新闻网，要是国家法律里有其他的特别规定, 那就按照那些规定来办。
第210条关于不动产这件事, 它是需要进行登记的, 而这个登记的具体操作环节, 必须由那个不动产所在的相应地方的相关主管部门来处理才行。
第214条不动产物权这个事情, 只要按照相关的法律规定进行了登记的话, 就会立刻产生效力, 可是如果没有去进行登记的话, 那就不会发生效力, 不过呢, 要是法律另有特别规定的话, 这种情况是例外。
第216条不动产权利的实际归属情况, 以及这些权利具体包含什么内容, 都是以不动产登记簿上面所记载的信息作为最终的依据的。
第217条这份不动产权属证书, 就是用来证明那个权利的持有人是享有这个不动产物权的一个证明文件。
《中华人民共和国土地管理法》, 这是在二零一九年由国家完成修正的一个法律规定。
第12条.land所有权的变更, 以及土地使用权的转让, 都必须依法去办理那些登记手续。
《中华人民共和国城市房地产管理法》, 这部法律是在2019年修正的版本。
第60条国家的做法, 就是实行土地使用权和房屋所有权的登记, 并且颁发相应的证件。
02行政法规层面
《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号, 2015年3月1日施行, 在2019年进行了修订）。
这是关于不动产登记的最直接、也是最为关键的行政法规依据, 这份文件总共包含了32个条款, 其中具体规定了以下内容:
登记机构职责与管辖（第7-9条）
关于登记类型这个事情, 具体包括首次登记、变更、转移、注销这些情况, 相关内容是在第14-21条里写的。
申请与受理流程（第11-13条）
一般的不动产登记, 是在受理之日开始起算之后30个工作日之内完成办结的这一项工作规定的时限, 相关说明请见第20条。
异议登记与更正登记（第19-20条）
《不动产登记暂行条例实施细则》这份文件, 它是由原国土资源部发布以令65号的, 时间是在二十一九年。
我们对相关条例的内容进行了进一步细化, 最终形成了总共一百零四条的规定, 并且明确地指出了办理每一类登记手续所需要提交的具体的申请材料、审核的具体标准以及操作方面的具体要求。
03部门规章与操作规范
《不动产登记操作规范（第一版）》, 这个文件是由原国土资源部在2016年发布的。
它是作为登记机构内部操作标准存在的, 这个标准规定了登簿这一具体的流程, 同时它也规定了发证这一具体的流程, 并且还对档案管理的具体流程作出了明确的规定。
先把原则给说清楚, 这个原则里包括“先核后登”、“一次告知”、“告知承诺制”。
04司法解释与配套文件
最高人民法院出台了《关于适用〈民法典〉物权编的解释（一）》。这个解释的文件编号是法释〔2020〕24号。它对一些具体的事情作出了裁判方面的规定。这些事情主要包含了对登记效力的认定。另外, 还涉及了善意取得的规则。同时, 还包括了在异议登记期间如何对权利进行保护等内容。
自然资源部已经通过历年发布的登记业务问答, 还有那些规范性文件, 用于解决在实践中出现的新问题。
05高频疑问
Q：登记错误的法律依据是什么？
按照《民法典》第220条的规定, 还有依据《条例》第19条的要求, 权利人本人, 以及那些和这件事有利害关系的的人, 是可以去申请更正登记的。等到这个登记机构对这些情况进行审查之后, 如果情况属实, 就应该予以更正。
Q：哪些登记免缴费用？
夫妻间办理变更登记, 还有家庭内部进行分家析产, 这些情况是不收登记费的, 这个规定出自《不动产登记暂行条例》的第22条不动产登记法律依据，具体的收费标准, 是由财政部和发展和改革委员会来核定的。
Q：农村宅基地登记适用哪些规定？
把上面说的那些通用的法律法规放在一边, 还要去用那个自然资源部搞出来的, 名字特别长叫做《关于规范农村宅基地登记确权登记的通知》的那个文件, 再加上每一个省自己定的那些实施细则的规定, 这些全都都要适用。
06查阅与验证路径
大家如果希望去查看那个法规的完整内容, 可以直接到国家法律法规数据库这个网站, 也就是flk.npc.gov.cn里面去找, 也可以去自然资源部的官网上面查找原文, 这么做是为了保证信息的统一性。当大家要办理具体的登记手续的时候, 应该以不动产所在那个地方的登记机构所公布的最新的办事指南作为依据。
