根据大家都能直接看懂的普通话书面语, 原来说的话是这么回事。咱们国家有这样一个规定, 这个规定的名字叫做《不动产登记暂行条例》。这是国务院发布的第656号令。从2015年3月1日开始, 这个条例就要实行。
在这个条例里, 明确说了, 国家要搞一个不动产统一登记制度, 这个是必须实行的。等到了2016年12月1日这一天起, 全国各地的地方人民政府, 都会统一颁发新的证书。这些新的证书包括不动产权证书, 也包括不动产登记证明。
以前, 房产证、土地证、林权证这些证件,是由不同的部门分别核发的。比如不动产证统一登记, 原来是由国土资源部门管的房子和土地, 由住房和城乡建设部门管的房子, 由林业部门管的林子, 还有由农业部门管理的田地等。那时候各部门各管各的。现在不一样了, 那些旧的一律要逐步被纳入到这个统一的登记体系里面去。
统一登记涵盖范围
不动产统一登记的覆盖范围包括以下几个主要类别, 也就是集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；土地承包经营权、土地经营权；森林、林木所有权及使用权；还有抵押权等不动产权利。
这些各类不动产都是由同一个登记机构来统一办理相关手续的, 不再由各个行政部门进行分割处理了。
办理所需材料
在大家去办理那个不动产登记的事情的时候, 通常都得把一些材料给提交上去。
1. 你需要填写一份不动产登记的申请书, 因为这份申请书的模板是由登记中心提供的, 所以你可以在现场直接进行填写。
2. 申请人需要提交用于证明其身份的相关证件材料, 具体来说, 如果申请对象是自然人个人, 则应当提供身份证；如果申请对象是法人单位组织, 则必须同时提供营业执照以及法定代表人个人的身份证。
3. 你需要准备好, 那些能够证明不动产产权来源的, 相关的材料, 具体的例子, 包括但不限于, 像是买卖合同, 还有继承公证书, 甚至是那些已经生效的法律文书,以及原本的权属证书之类的东西。
4. 还有其他属于必要的材料大城新闻网, 这些具体有哪些需要根据登记的类型去决定, 这比如包括了有关于共有情况的声明以及税费缴纳的凭证还有规划方面的核实意見等等。
具体的材料清单, 会因为登记类型的不同而有所差异, 登记类型包括首次登记、转移登记、变更登记、抵押登记等, 具体内容要以当地不动产登记中心公示的内容为准。
1. 申请这件事的具体操作, 就是让当事人本人, 或者那个由当事人委托来代理办事的人,去那个不动产所在地的登记机构那里不动产证统一登记, 把需要提交的申请表格以及所有必须齐全的材料一份不落地交上去。
2. 受理: 登记机构当场查验, 如果符合要求, 就予以受理并出具受理凭证；如果材料不全, 就一次性告知需要补正的内容。
3. 审核: 要对权属来源、面积、界址、用途等信息进行审核, 如果有必要的话, 就组织人去实地查看一下。
4. 等那个审核的东西通过了之后呢, 就把那些登记上头的事情记在哪个是不动产的登记本里面, 然后这个登记是从它被记在那个登记本里面的时候就开始生效了。
5. 发证, 是指向权利人颁发不动产权证书或者不动产登记证明的这一行为。
办理时限
《不动产登记暂行条例》第二十条明确规定, 登记机构应当自受理申请之日起30个工作日内办结这一事务, 而现在, 多数地区已经把一般登记的时限压缩到了15个甚至5个工作日内搞定, 具体的情况要以当地公示出来的内容为准。
注意事项与常见问题
存量证书效力: 在此之前, 依法核发的房产证、土地证这类证件, 它们的法律效力还是存在的, 不需要强制更换。等到持有人去办理转移登记、变更登记、抵押登记这些业务的时候, 再换发不动产权证书就可以了。这就是所谓的“不换不换”原则。
房证与土地证合并, 这个事儿指的是要把房屋所有权和土地使用权进行合并登记, 那么你就必须同时满足两个关于权属的要件, 所以需要准备的素材要比单纯办理土地登记的素材更多。
现在很多城市都已经开通了所谓的“互联网+不动产登记”这样的平台, 大家可以在网上直接查询到权属信息的相关情况, 也可以进行预约办理的操作, 还能够随时查询到自己业务的当前进度。
委托代办要是本人没有办法亲自到那里去的话, 就可以出具经过公证的授权委托书, 让代理人拿着委托书还有相关的材料去代为办理相关的手续。
这篇文字是按照《不动产登记暂行条例》以及《不动产登记暂行条例实施细则》的内容来汇编的。由于不同地方的具体操作细则可能存在区别。所以在去办理相关业务之前, 建议大家要拨打当地的不动产登记服务中心热线, 或者登录官方网站查询一下最新的要求确认清楚。
