办理部门与基本规则
江苏省的那个不动产登记的这个工作, 是由那些各级的自然资源主管部门里头所下属的不动产登记中心来进行一个统一的办理行为，它是依据《不动产登记暂行条例》这个文件进行的, 这个文件的国务院令第658号的这样一个规定进行的, 并且同时也是要依据《江苏省不动产登记条例》来进行执行的一个工作, 目前在全省的范围之内已经是一个实现了那个所说的“一窗受理、并行办理”的这个情况了, 然后那些申请人的话是在一个可以受理的那个窗口去一次性提交全部材料的一个操作行为的, 关于不动产实行属地管辖的这个原则的话, 那一定是需要向那不动产所在地的登记机构提出申请的一个要求。
所需材料清单
通用材料：
1. 你需要拿出不动产登记申请书, 这份文件你可以去办事窗口直接领取, 也可以在“苏周到”APP上在线填写完成。
2. 申请人身份证明（身份证或营业执照原件）
3. 权属来源文件（买卖合同、继承公证书、生效法律文书等）
4. 原本的那本不动产证, 如果是第一次进行登记的话, 就不需要提这个事情。
分业务补充材料：
在涉及买卖转移这个情况的时候, 大家要去看一看那个网签备案合同以及契税完税凭证。
继承登记：死亡证明、继承权公证书或生效判决
抵押登记这件事, 它是由主债权合同以及抵押合同所构成的。
关于首次登记的相关要求是, 需要准备好建设工程规划许可证、竣工验收备案表以及实测报告。
办理流程（五步）
1. 申请: 请携带相关材料前往不动产登记中心的窗口进行现场提交, 或者使用“苏周到”这个手机应用程序, 以及通过江苏省政务服务网站来进行在线方式提交办理。
2. 受理的环节是这样操作的, 就是去窗口对材料进行核验, 如果发现是符合相关要求的, 那么就会出具《受理通知书》。
3. 审核这一件事, 它是指后台部门要对那些权属问题, 还有面积情况, 以及具体的税费数据等等事项, 进行深入的、实质的检查和分析工作。
4. 这一步骤, 大家需要去做登簿和缮证的工作, 意思就是要把这个事情记录在不动产的登記簿里面, 并且还要制作相应的证书。
5. 出证: 可以领取纸质的证书, 也可以领取电子证照。全省已经推行了电子不动产权证书, 能够通过“苏周到”应用程序进行查询。
（根据国家发展和改革委员会以及财政部的关于降低费用的文件规定, 还有江苏省财政厅制定的收费管理规定）。
办理时限
在进行转移、抵押、注销登记相关的事务时, 需要花费5个工作日的时间。
首次登记, 这一流程需要耗费三十个工作日的时间。
（依据《不动产登记暂行条例》第二十条）
高频问题解答
Q：能否委托他人代办？
这是可以的, 不过你们得去把授权委托书先经过公证这一步的处理, 然后还得把代理人的身份证原件给拿出来看才行。
Q：夫妻间房屋加名、减名是否缴税？
对于此类情况, 现在是不征收契税的, 而仅仅是收取登记费而已。
Q：电子证照与纸质证书效力是否相同？
情况是完全相同的。可以参照《江苏省电子证照管理办法》的相关规定来明确, 电子不动产权证书和纸质证书的法律效力是同等的。
Q：材料不全能否补交？
在受理后如果发现有缺件的情况, 工作人员会一次性告知你所需要补交的全部材料是什么, 等你补交完了之后再继续办理后续的事情, 不需要重新进行排队。
