这个操作是根据那个不动产登记暂行条例来的。也是根据武汉市自然资源和规划局的那些相关规定做的。现在把武汉市不动产登记办理的核心信息, 给整理了这么一份东西。把这个东西放在这里让市民朋友们去查阅和参考。
办理地点与渠道
武汉市不动产登记的活儿, 是由武汉市不动产登记中心统一来负责干的, 这个中心呢, 它是属于武汉市自然资源和规划局下面的。全市各个城区里面都设立了分中心或者说是窗口, 大家可以就近去办理相关业务。
如果想要走线上渠道的话, 可以通过“鄂汇办”APP这种手机应用, 或者是通过武汉市自然资源和规划局的官方网站来进行预约登记, 同时也可以在那里进行信息查询。至于具体各分中心的详细地址以及它们办公的具体时间, 大家可以通过拨打12345政务服务热线来获取实时查询的结果, 当然也可以前往局官网去查看。
所需材料（按业务类型）
（一）买卖转移登记
必须是买卖双方各自手中的有效身份证件原件。
原不动产权证书原件
已经完成了备案手续的购房合同, 也就是我们通常所说的网签合同。
把契税的完税凭证拿出来, 还有那些其他的税费缴纳的证明也一并准备好。
如果选择委托别人来帮忙办理相关事项的话, 那么就必须要附上授权委托书, 而且这份委托书需要经过公证程序的确认, 或者是依靠双方亲自进行签字来给予确认。
（二）继承、赠与登记
就是那个已经过世的人所对应的死亡证明, 或者是经过法律判定已经生效的那一种法律文书。
继承权公证书, 遗嘱公证书, 或者就是法院出来的判决书。
原不动产权证书
继承人, 也就是受赠人这个群体的身份证明文件。
（三）抵押登记
主债权合同及抵押合同
不动产权证书
是抵押权人这个人的身份证明, 还有就是抵押人这个人的身份证明。
向银行提交抵押登记申请, 该申请函由银行代办, 所以是贷款银行提供的。
1. 申请: 需要当事人亲自一同前往登记的办事窗口, 并且要把准备好的所有材料都提交上去。
2. 受理这一步是窗口那边先去审核材料是不是齐全, 然后在材料齐全的情况下出具受理通知书。
3. 审核: 登记机构会在法律规定的期限内, 去把实质性的审查给完成。
4. 这一步是登簿,意思就是说审核已经通过大城新闻网, 并且把相关信息记录到了不动产登记簿里去。
5. 发证: 领取新的不动产权证书, 或者是领取不动产他项权利证书。
法定时限方面, 一般登记是从受理之日开始算起, 在30个工作日内完成；抵押登记的时限是15个工作日内。实际办理中的情况是, 如果材料齐全的话, 多数的一般业务, 可以在5至10个工作日出件。
登记费用
其依据是, 在国家发展改委以及财政部所发布的那份文件之中存在着相关的规定, 该文件的名称被确定为关于不动产登记收费标准等相关事情的通知。
1. 建议您在前往办理之前, 通过“鄂汇办”这个应用程序, 或者拨打12345热线这种方式,去确认一下是不是需要提前进行预约武汉市不动产登记,这样一来武汉市不动产登记, 就可以有效地减少在现场等待的时间。
2. 所有材料都必须提交原件, 窗口方面要留存复印件以备查考。
3. 对于属于共同所有的房产来讲, 必须要让所有享有共有权的人一起出现在现场, 或者是拿出经过公证机构公证过的、表示同意对这套房子进行处置的书面声明材料才行。
4. 如果遇到涉及外国的业务, 或者涉及到港澳台地区的业务时, 需要另外提供经过公证的手续, 或者提供由领事认证的相应文件。
5. 当事人如果对登记的具体结果持有不同看法的话, 那么从其知道相关情况或者按照常理推断其应当知道相关情况的那一天起算, 可以在六十天这个时间段之内, 向相关的登记管理机构去提出申请要求重新检查核实情况, 同时也可以依据法律的规定, 去向国家司法机关即人民法院提出诉讼请求让法院来进行判决。
上述内容是依据现行的、现在还在生效的法律法规, 以及武汉市自然资源和规划局公开发布的关于服务指南的内容来进行整理和编集的。具体的办理要求呢要以窗口在现场告知你的为准。
要是你还有什么疑问的话, 可以拨打电话12345政务服务热线进行咨询, 或者说登录武汉市自然资源和规划局的官方网站里的"不动产登记"专栏去咨询情况。
