一、办公信息
昆明市官渡区不动产登记中心, 这处机构, 是要承担官渡区行政区域内房屋不动产统一登记的相关职能任务的。
办公地址为昆明市官渡区关兴路44号, 这个地点位于官渡区政务服务中心的内部。
请拨打咨询电话, 这个号码是0871-67172156。
办公时间指的就是工作日的上午, 具体是9点一直到12点, 然后是下午的13:30,一直到17:00,这里要特别说明一下, 法定节假日是不算在里面的。
线上渠道是存在的, 这个情况大家是可以知道的, 具体来说呢，大家可以通过那个叫做“云南省不动产登记网上服务系统”的东西去做提前预约的事情, 另外, 还可以去用叫做“一部手机办事通”的那个APP去做查询进度的一些操作。
二、主要办理业务
本中心这边, 是依据相关的法律规定来进行受理的, 所受理的这些业务, 全都是属于不动产登记方面的。
1. 就是房子那个产权的头一次去登记, 还有那种因为买卖、继承、或者赠送这些情况而发生的变化要去登记, 再后来就是变更情况和最后注销登记。
2. 不动产的这个抵押权它在进行设立的操作, 或者对它发生变更的情况处理, 或者是去办理这个注销方面的登记手续。
3. 办理那个叫预告登记的, 这里面包括像预售商品房这样的, 还有就是用这种登记来保全那些想要进行转移的行为的。
4. 针对不动产权籍进行调查, 并开展相关的测绘工作。
5. 对不动产进行登记信息的查询行为, 以及证明文件的出具。
6. 那些需要由相关部门依照职权主动去办理的登记事务, 是包括查封登记以及异议登记等在内的各项业务。
三、常见业务所需材料
（一）房屋买卖转移登记
提供双方的身份证原件, 进行原件核验后, 留存其复印件。
你应当提交那个不动产权证书或者是房屋所有权证这些证件的原件。
就是那些已经按照相关规定完成了备案程序的, 名为《商品房买卖合同》的那份文件, 又或者是名为《存量房买卖合同》的那份文件。
也就是完税证明, 这里面是包含了契税以及增值税等在内的相关内容；或者是免税凭证、减税凭证。
如果涉及到共有权的情况时, 那么必须提供由共有人签署的、明确表示同意转让该权利的书面文件材料。
（二）抵押权设立登记
把抵押人持有的那个身份证的原件, 以及抵押权人拥有的那个身份证的原件。
主债权合同以及抵押合同。
就是那个用来做抵押的房子的不动产权证书。
在房子属于共有这个情况里, 那些一起拥有这套房子的人, 必须亲自到场, 或者拿出能够说明他们同意把房子拿来抵押的书面文件作为证明。
（三）不动产登记信息查询
权利人查询需要提供本人身份证以及不动产权证书。
如果有利害关系的人去查询的话, 他需要带上自己的身份证, 然后把能够证明权利的依据材料也准备好, 比如合同或者判决书之类的。
机构进行查询的话, 是需要手持有效法律文件以及经办人的证件的。
四、办理流程
1. 窗口受理的人员要核对材料是不是齐全, 如果材料都齐备了, 就当场给办下来, 然后开一张叫作《受理通知书》的东西出来。
2. 审核是指登记机构要对那些申请材料去做实质性的审查, 如果情况需要的话, 还得去启动关于不动产的调查工作或者进行核验程序。
3. 在审核完成并且通过之后, 会把所登记的相关事项全都记载到那个不动产的登记簿上面去。
4. 就是制作出那个不动产权证书, 或者是登记用的证明, 然后选择窗口现场交给你这个证件, 或者用快递邮寄的方式送达到你手里。
5. 一般情况下, 法定的业务办理时限是30个工作日, 而实际的业务办理工作, 通常是花费5到7个工作日就能完成的。
五、注意事项
所有的材料都必须是原件, 那些复印件呢也必须要和原件保持一致, 而且还得让申请人来进行签字确认。
如果是委托别人代为办理的, 就必须要提交经过公证或者是经过了现场见证的《授权委托书》, 同时还要把代理人的身份证也交上来。
如果是涉及到像继承或者离婚时候进行财产分割之类的并非通过交易来完成过户的情况, 那么就必须额外地去提供包括像由公证机构出具的出现继承权公证文书这一类材料在内的, 或者是法院已经发生法律效力的裁判文书, 再或者是离婚协议书等这样一些法律文书。
你可以去窗口用缴费。你也可以使用扫码的方式完成支付。具体的税额数额要以税务机关核定出来的结果作为最终依据。
如果你那边有疑问或者是手里头的材料不确定的话, 是建议先去拨打一下上面所说的电话号码进行咨询的, 这么做的目的呢, 是为了去避免大家出现那种跑来跑去往返多次的情况。
六、温馨提示
本中心一直在不断地优化那个叫作“一窗受理、集成服务”的工作模式, 那些经常要办理的業務已经可以做到申请人只要来了就可以当场办理。
请申请人在按照预约好的时间段过来办理的时候, 在现场取号并且排队, 这样可以节约掉等候的时间。如果出现政策调整或者是办公地点变更的情况, 应该以本中心发布的官方公告作为准绳。
