成都市不动产登记局, 这个机构现在的状况是, 它由成都市规划和自然资源局负责统筹管理, 同时这个大局下面还设有一个成都市不动产登记中心, 所以它就变成了全市范围内专门从事不动产统一登记的法定办事部门, 这个部门是依据《不动产登记暂行条例》来进行工作的, 另外还要依据四川省制定的那些相关的具体实施细则来运行, 最终要负责的业务范围非常广泛, 具体包括了全市范围内的土地登记工作, 具体包括了全市范围内的房屋登记工作, 还包括了资料查询方面的服务, 还包括了档案管理方面的事务。
一、核心业务范围
成都市不动产登记中心现在负责的是那些依法需要进行的登记类型, 这些具体包括以下几种情况。
首次登记, 指的是比如新建的商品房或者自建房之类的, 所进行的初始产权登记手续这个意思。
转移登记（过户）: 因为买卖、赠与、继承、互换等各种情况, 而导致的权属发生改变。
抵押登记这个事儿, 说的是银行搞的那个贷款抵押, 还有民间借钱的时候弄的那个抵押, 包括设立这种抵押, 也包括注销这种抵押这些情况。
当权利人的姓名发生变更、面积得到更正, 或者相关权利处于消灭状态时, 需要办理变更登记和注销登记手续。
关于预告登记与查封登记这件事, 我们这里说的内容主要是像预售房子的预告登记这种情况, 还有司法部门进行的查封登记这种情形。
查询服务: 是权利人还有利害关系人, 去依法查询不动产登记的簿册里的信息。
二、办事地点与服务时间
市民朋友们可以利用"成都不动产登记"这个微信公众号, 或者使用"天府市民云"这款手机APP来进行预约和叫号操作, 这样的话, 就可以大大减少在营业大厅现场的等候时间了。
三、高频业务办理指引
1. 商品房买卖过户（转移登记）
卖方需要提供身份证的原件, 还需要提供不动产权证书的原件。
作为买方, 需要准备的这些资料有: 身份证、购房合同、契税完税凭证、交易备案表。
双方应当共同前往窗口提交材料, 接着进行材料核验, 这个过程大概需要15分钟的时间, 随后需要缴纳相关税费并领取受理回执, 此后在3个工作日之内完成证件制作, 支持邮寄方式办理。
2. 银行抵押登记
这事需要由银行的客户经理拿着抵押合同和主债权合同, 还要带着双方的营业执照或者身份证的原件, 然后一起到现场去办理相关手续。
登记机构当场就做出了抵押权的设立动作, 接着还给出了那本叫做《不动产登记证明》的东西。
3. 继承登记
必须让所有的继承人都到现场去, 或者提交经过公证手续的关于继承权的文件。
需要提供被继承人的死亡证明、亲属关系的证明, 还有不动产权的书证, 另外还要有遗嘱或者公证书。
自被继承人死亡之日起2年内申请, 然后进行登记审查, 这个登记的审查周期大约是15个工作日。
四、通用材料清单（请按需备齐）
1. 需要把那个申请人现在依然有效的身份证件原件拿出来, 并且还需要提供这个证件的复印件。
2. 把不动产权证书拿过来, 注意是原本的那个证书, 或者是提供用来证明第一次登记权利来源的相关文件。
3. 需要准备对应登记类型的专用申请表, 该表可以在政府办事窗口领取, 也可以登录官方网站进行下载获取。
4. 关于交易类登记这一情况, 税费缴款的相关凭证是需要予以提供的。
5. 当由其他人代为办理的时候, 需要提交委托书这个文件, 以及受托人的身份证这个证件。
6. 如果是涉及到外国的材料, 或者是涉及到港澳台地区的材料, 那就必须附带一份中文的译本, 而且这个翻译件还要经过认证或者公证。
五、咨询与监督渠道
登记业务咨询电话是028-12345, 政务服务热线转不动产登记专席。
你可以先登录那个成都政务服务网, 然后点击进入不动产登记这个专栏, 接着你拿着你收到的受理编号去查询一下现在的业务进行得怎么样了。
如果您在现场觉得事情办不了, 可以去专门设立的兜底服务岗位进行投诉, 如果觉得不行, 也可以直接把问题反映给成都市规划和自然资源局纪检组。
> 上面提到的流程和材料, 是根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）, 还有成都市出台的《成都市不动产登记操作规范（2024版）》整理出来的, 在具体执行的时候, 一定要按照登记中心最新公示的内容去做, 建议大家在办理业务之前, 先通过"成都不动产登记"微信公众号确认一下窗口是不是开放着, 这样能避免白跑一趟。
