济宁市的不动产登记大厅, 它其实就是用来办理咱们济宁这边房子、土地啦这些地方产证登记的官方窗口。目前核心的办公地点是在任城区那个市行政服务大厅里面专门划出来的不动产登记专区。除此之外, 在各县区也另外设置了相应的对应登记站点。
办公时间
在星期一到星期这一段时间内, 办公的时间安排是上午从八点半开始到十二点结束, 下午则是从十四点到十七点三十分；要是处在夏季, 也就是六月、七月和八月这三个月份的时候, 下午的办公时间会进行调整, 变成从十四点三十分开始一直到十八点整结束；但是在周末以及法定假日这两个时间点里, 工作人员是不办理相关业务的；大家如果想要知道最新的排班信息, 可以通过拨打0537-12345这个电话来进行确认。
主要业务
商品房跟二手房的转移登记, 说白了就是大家常说的过户手续, 还有抵押登记以及把抵押注销掉的手续, 首次登记, 变更和注销登记这些流程, 预告登记, 不动产权证书要是丢了可以补领, 旧的不合用了可以换新的证, 土地所有权跟土地使用权的登记。
二手房过户所需材料（最低清单）
1. 买卖双方身份证原件及复印件
2. 原不动产权证书（或房产证）原件
3. 已备案的房屋买卖合同
4. 契税完税凭证或免税证明
5. 如果存在共有人, 那么就需要准备一个关于同意出售的书面证明。
6. 购买住房去办理贷款的话, 另外还需要附上银行抵押合同以及面签需要的这些资料。
办理时长
对于普通转移登记这个事情, 它是在5个工作日之内会把证件给发出来的；至于抵押登记这个事, 它是需要1到3个工作日的；而那些符合加急情形的事项，它就是要在1个工作日里面把它给办结掉。
预约与取号
你可以先拨打电话号码零点五三七一二零三四五, 或者通过线上渠道使用爱山东这个应用程序, 在上面搜索不动产登记的关键词来进行在线的预约操作, 如果你选择前往现场, 可以直接在大厅的入口处使用自助取号机来排队, 不过在取号的时候需要看好时间, 上午的取号时段是七点五十分到八点三十分, 下午一般是十三点三十到十四点, 如果是到了夏季的话, 下午取号的时间就会变成十三点五十到十四点三十。
高频问题
大家普遍存在一个疑问, 那就是在只有购房合同、但是还没有房产证的情况下, 能不能办理过户手续。
回答是不行的。进行转移登记这个动作, 需要拿着有效不动产权证书来办理；在开发商还没有完成首次登记这个环节之前, 买房的人只能去申请预告登记, 做不了别的事儿。
很多人会问到, 夫妻双方对房子进行加名或者减名的操作时, 到底需不需要缴纳契税这一项费用。
答案是进行契税的免征处理, 在此情况下只需要收取一定的工本费用。
问: 证书遗失如何补办?
你得带上那个身份证的原件, 然后去那个补领的窗口那里提出申请, 然后在五个工作日之内会把新证件核发给你, 这个收取的工本费是每一本十块钱。
