不动产登记去哪办？办理地点、时间、材料一次讲清

01办理地点��体在哪里

1. 普通商品房、存量房买卖、抵押登记

你要去房屋所在的这个区或者是县里面, 找到那个不动产登记中心的窗口来办理业务。比如说, 如果房子是在杭州市的余杭区, 那么你就需要到余杭区的不动产登记中心去进行办理操作。

2. 农村宅基地及集体土地上的房屋

你可以带着相关材料, 直接去该房屋所在的那个乡镇或者街道里面的便民服务中心里面, 专门负责不动产事务的那个窗口, 去把相关的事情办理完。你也可以选择去那个区县级专门的不动产登记中心, 在那个小房子里把你要办的那个事情给办理了。

3. 因继承、法院判决等产生的登记

大家同样是去那个不动产所在的区县, 找对应的登记机构来办理申请业务。不过有一部分城市的情况比较特殊, 它们支持大家进行跨区域的通办操作。同时, 这些城市也提供线上申请的渠道。

4. 查询具体地址的方法

您可以去拨打当地那个12345的政务服务热线, 把您所在的区县名字报上去, 然后马上就能了解到该辖区里面不动产登记中心的具体地址还有联系电话了。

你要先登录到你自己所在地的那个省市的政务服务网站去, 在那个网站的搜索框里面输入不动产登记这四个字, 然后你去看搜索结果页面, 它会把这个地方的各个办事分中心的具体的地址告诉你, 也会把联系电话给你列出来, 并且会把办理这件事需要遵循的具体步骤和规则写成指南放上去。

可以到那个国家政务服务平台上去进行查询, 或者去关注一下当地的那个不动产登记中心的微信公众号, 然后就可以查看到最近的那个办理点是哪儿了。

需要注意的是, 有些区县是设置了不止一个的登记分中心的。你只需要根据你想要办理业务的房屋所在的地址, 就去找那个距离这处房子位置比较近的分中心就可以了。在这种情况下, 是不用跑到其他区县去办理的。

02办公时间

工作日也就是周一到周五是可以办理这项事务的, 具体的时间段一般是上午九点到中午十二点, 还有下午一点半或者两点一直到五点。

各个城市之间的做法会有稍微有点不一样的区别,有一部分城市的周六上午也会设立专门的窗口用来处理相关业务不动产登记在哪里办理, 具体的情况需要以当地政府或机构公布的最新信息作为标准。建议大家在进行实际办理之前先打个电话去确认一下相关的安排, 这样就可以避免在人数特别多的时候白排队了。

03基本所需材料（以普通转移登记为例）

1. 申请人需要去办理那个人身相关的证明工作, 在办理的过程中, 必须要准备好身份证件原件, 以及身份证件的复印件材料。

2. 需要提交不动产权利的归属来源证明文件, 这些文件通常包括购房合同、法院作出的生效判决书以及继承公证书等等。

3. 把原来那个不动产权证书或者是房产证拿来, 但是如果是第一次做登记的话, 那就除外不看这个要求。

4. 完税证明（包括契税、个税等等这些项目）。

5. 如果有共有人, 那么需要提供一份由全体共有人共同签署的、用于证明同意办理相关登记手续的文件。

6. 这个登记申请表需要填写, 可以是现场当场去把内容填完, 也可以提前在网上把信息预填好。

抵押登记的材料、变更登记的办理材料以及注销登记所涉及的备案材料, 彼此之间是有差别的。具体的清单以当地负责办理的机构在其官方渠道上公开发布的《办事指南》内容为准。

04需要特别注意的事项

异地房产的问题, 按照普遍规则来讲, 应该是在那个不动产实际所在的地方去办理相关业务, 不过, 有部分已经作为试点的城市, 现在已经开始开通跨省通办的服务了, 这种情况下的人们, 可以通过“国家政务服务平台”这个渠道来在线提交相关的申请内容。

对于历史遗留问题, 比如说小产权房, 还有违规超建这种情况。是需要先由住建部门, 还有自然资源部门去出具认定意见的。然后再拿着相关的文书, 去到登记机构去申请办理的。可不能直接就去办理的。

委托办理: 需要出示经过公证处公证过的授权委托书, 由被委托人拿着他自己的身份证原件过来。

线上预约这个东西,现在好多城市都弄好了不动产登记在哪里办理,微信公众号啊或者政务App里面都能预约大城新闻网, 你提前去约一下吧, 这样能节省在现场排队等待的时间。

05一句话总结

你只需要去找不动产登记所在的那个区县里的登记中心就行, 至于具体地址是什么, 你可以在手机或者电话里拨打12345进行咨询, 也可以登录政务服务网站去查询一下就知道了, 在办理的时候要把身份证、权属来源证明还有完税凭证这些材料全部带齐, 在工作日期间按时过去办理, 通常情况下是可以在一次办理过程中就将其完成的。