基本办事信息
泉州不动产登记中心是泉州市自然资源和规划局下属的机构泉州不动产登记中心大城新闻网, 其统一办公的具体地点位于泉州市丰泽区田安路3号的政务服务中心内的不动产登记大厅。相关的业务咨询电话设置为0595-22106666, 该电话在工作日期间可以接听。
正常的办公时间为周一至周五, 上午时间段为8:30至12:00, 下午时间段为14:30至17:30, 但法定节假日不在办公范围内。在规定的办公时间内, 业务受理窗口不会中断进行午休休息。
可办理主要业务
不动产权属首次登记（新建商品房、自建房）
当出现买卖过户、继承还有赠与这些情形的情况下, 那么就需要去办理相关的转移登记这一事项。
抵押权设立/变更/注销登记
进行查封登记, 这个操作通常是由司法机关或者是行政机关来实施。
进行不动产权属信息的查询工作, 并且开具相关的证明。
更正登记、异议登记
在预购商品房的情况之下, 所进行的预告登记这件事。
高频业务办理要点
1. 房屋买卖过户（转移登记）
所需要准备的材料里面, 包括了咱们两个人的身份证明, 以及不动产权证, 如果不方便的话, 也可以用预告登记证明来代替, 还有购房合同, 契税完税证明, 以及维修资金的缴款凭证。
如果卖房的那一方是个人, 那么必须亲自到场, 然后在申请表上方签字；如果是委托别人来办理的, 那就必须要提交公证后的委托书。整个办理过程的时长大概是在3个工作日之内就能搞定, 需要缴纳的工本费是每个证件90元。
2. 房产抵押登记（银行房贷）
需要由银行的经办人员在现场,手持着贷款合同、抵押合同以及双方的身份材料泉州不动产登记中心, 来进行统一的申请操作。借款人方面是不需要自己单独去跑窗口的。关于不动产抵押设立登记的情况, 在当天就能把证件拿出来。如果是涉及注销登记的话, 只需要提交银行的解押函这个文件, 那么就会在1个工作日之内办理完毕这件事务结果。
3. 不动产权属信息查询
当权利持有人手持自己的身份证以及不动产权证书的时候, 他们能够去自助查询设备那里, 或者也能去窗口那里免费地把登记簿上面的信息直接打印出来。
如果是那种利害关系人, 比如说是正在打官司的当事人这样的角色, 他们是需要拿着法院开的那个介绍信, 或者是拿上诉讼过程中用到的相关材料去申请的, 才可以进行查询工作, 在这个过程中需要支付每份五块钱的一个工本费。
注意事项与常见问题
所有的业务, 都得要提前通过泉州市不动产登记中心的微信公众号或者是i泉州APP来进行预约, 然后到实地里面去取号, 这样就能做到避免白跑一趟的情况。
如果情况涉及到进行继承这种转移登记操作的话, 那么你就必须得先到达公证处去, 或者是去到那些具备相应资质的法律服务机构那里把关于继承权利确认的相关手续给完成掉, 然后, 在完成这些步骤之后呢, 你再拿着由公证处出具的那个公证书来办理相应的业务才行。
农村地区宅基地上的房子, 还有那些因为过去的历史原因留下来的房子, 它们有特别的材料要求。建议你去拨打电话咨询一下, 确认好之后, 再提交材料。
在去办理那个房屋过户手续的时候, 要是发现这间房子被法院给查封了, 或者还有抵押在那里没有完全解除掉之类的这些权利受到限制的情况的话, 房管部门那边就会直接说, 不行, 我这边不给你办这个转移登记的东西, 你必须得先把这些限制给解除了才行。
线上服务渠道
大家可以使用“泉州不动产登记”微信公众号来实现在线办理相关事项的功能, 这个功能具体包括了权籍测绘成果查询, 包含了登记进度的查询, 还可以进行委托书查询。
另外在“闽政通”这个应用程序里面的不动产这样一个专门区域中, 也能够支持大家对抵押登记这一项内容进行在线的预先审核操作。以上这些通过线上渠道去办理的所有业务事项, 在法律层面上和人们去窗口现场办理所取得的法律效力, 两者是完全一样的, 不存在任何差别。
上述的这些相关信息, 是依据泉州市自然资源和规划局所公开的办事指南来进行整理的, 至于具体的材料清单到底是哪些, 要以相关服务窗口在那个当日所进行的实际公示为准。
