一、什么是现在大家正在搞的那个叫做不动产统一登记试点的东西呢。
这个被称为不动产统一登记试点的事情, 其实就是把原来在住建、国土、林业、农业这些多个部门里, 各自去办理的关于不动产登记的那些职能, 强行整合到一个地方人民政府指定的单一部门里去集中办理的一种制度上的改革。
这项试点活动的核心目标, 就是为了解决过去那种由多个部门同时负责登记工作的多头管理局面, 解决登记标准不完全统一的问题, 还要解决各类信息被割裂开来、没法互通的历史遗留老问题, 以此来为全国范围内实行统一的不动产登记制度, 提供可以复制、可以参考的操作模板样例。
二、法律依据与制度演进
在二零〇七年, 也就是二零零七年, 《物权法》的第第十条做出了规定, 说国家要实行不动产登记这一个制度。
在2014年11月的那个时候, 国务院办公厅专门把关于试点工作的方案给印发了出来, 这个行为直接把第一批次要搞试点的那个大范围给明确地定下来了。
在2015年3月1这一天, 那个叫做不动产登记暂行条例的规定就开始正式实行起来了, 把以前搞试点时候所总结出来的那些好的经验做法, 升级为了在全中国范围内都要遵守的行政法规。
在2016年发布的《不动产登记暂行条例实施细则》这一文件中, 对于相关的操作规范进行了进一步的细化。
三、首先是成为首批试点的那些城市, 然后是所要求的“四统一”这个标准。
在2014年, 首批设立的试点总共有15个城市, 这15个城市分别是北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、武汉、沈阳、哈尔滨、大连、重庆、成都、贵阳、南宁, 以及乌鲁木齐, 各个试点城市都严格地依照以下所说的标准, 来向前推进各项相关工作。
1. 把统一登记机构设定为由一个专门的部门来担任, 这个部门通常就是当地的国土资源局或者是自然资源局, 由它来集中地行使所有的登记方面的职责, 而原先分散在不同地方的那些职能就要全部转移到这个部门里去。
2. 把土地、房屋、林地、海域等全部都放进同一个登记簿册的体系里面去, 这样做就能实现统一管理。
3. 把原来的房产证和土地证给废止掉, 然后统一换发那个叫作《不动产权证书》的证件。
4. 统一信息平台就是建设全国不动产登记信息管理基础平台, 这个平台可以打通不同部门之间的数据链接, 同时也能够连通不同地区的登记数据。
四、对普通人的实际影响
办证变得更加方便: 只需要进行一次申请, 在一个窗口那里就可以办理土地和房屋的合并登记事项, 不用再去各个不同部门之间跑来跑去。
权属的界定变得更加清晰明确, 因为一张证书就可以把详细的信息全部记载完整, 这样就能有效减少由于房屋和土地分开处理所引发的历史上面的纠纷问题。
交易变得更加安全, 抵押的登记信息、查封的登记信息以及其他各种登记信息都能够被实时地查询到, 这样就降低了买卖过程中存在的风险。
在进行规范性的查询操作时, 权利人是可以凭借自身权利依据, 去申请实施查询工作的；而那些不属于权利人的角色想要发起非权利人查询的话, 就必须要让法定条件得到满足, 并且还得去提交利害关系证明才行。
五、如何查询不动产登记信息
1. 权利人如果需要去办理查询事宜的话, 需要携带本人的有效身份证件以及不动产权证书, 然后前往不动产所在地相关的登记窗口提出申请，或者登录当地的不动产登记网上服务大厅来进行申请操作。
2. 需要去对利害关系人进行查询的时候, 必须另外交上那些能和这不动产权益直接挂钩的证明之类的材料。这些东西里可以包括合同, 也可以包括法院出的文书等等内容。
3. 在线上渠道方面, 很多试点城市现在已经开通了网上查询的功能, 大家只要登录当地的自然资源主管部门官网, 或者去省级政务服务平台那边进行操作就可以了, 有的城市还支持把电子证照下载下来。
六、注意事项
之前已经领到的房产证和土地使用证, 只要还在有效期内就照样有用, 不用强迫换成新的, 但是如果要再次进行买卖或者是办理变更手续的时候, 就必须换成新证了。
各地办理业务所要求的具体时限, 相关的材料清单内容, 以及收费的相应标准, 这些都必须以当地自然资源主管部门刚刚发布或者是目前正在执行的最新官方公告里的明确说明为准。
现在的人们在特别认真地去看那个不动产登记的规矩是什么, 他们同时也能够从我们这边那个专门管老百姓各种各样好坏事情的综合性的线上办事平台上头, 去弄到一个一站式的、很清楚的怎么办的一个指引, 那个进去找服务的地方在哪里的样子, 你可以去 www.dzpahospital.com 这个地方看看。
