所谓集体土地不动产登记, 就是依法把农民集体所有的土地以及在这些土地上建起来的建筑物和相关构筑物的权属情况, 记录在不动产登记簿里, 并且向权利人发放相应的权属证书。具体办理这项业务的时候, 需要依据《不动产登记暂行条例》, 该条例的发文文号是国务院令第656号, 同时还要参照其配套的实施细则。
在这种情况下, 负责办理的群体主要包括两类人, 第一类是集体土地的所有权拥有者, 他们通常指的是村集体经济组织或者村民委员会；第二类则是享有土地使用权或具有用益物权性质的权利人。
按照相应的规定, 如果出现了下面所说的这些情况, 那么就是需要去申请办理集体土地方面的不动产登记手续了。
• 集体土地所有权首次登记；
关于宅基地土地使用权, 以及土地承包经营权, 还有集体建设用地的使用权利等等这些项目, 需要进行产权登记手续。
针对那些建在集体土地上面的建筑物以及构筑物, 我们要去把它们的所有权登记清楚。
办理涉及集体土地的抵押权, 以及地役权等其他权利的设立登记相关事务。
上述权利因为是发生了转移、或者是变更登记, 而这种转移、或者是变更登记是因买卖行为发生的, 或因互换行为发生的, 或因赠与行为发生的, 或因继承行为发生的。
在权利消灭或者期限届满等情况发生的这些时候进行注销登记操作。
如果你想申请把集体土地上那些不动的财产办成正规的登记, 那么你得把下面这些东西给交上来。
1. 提交不动产登记申请书, 并且需要在上面亲自签名, 又或者是在上面进行盖章确认。
2. 申请人应当准备证明文件, 这份证明文件的具体来源是村集体经济组织, 由该组织提供负责人的身份证明材料, 并且同时要出具包含统一社会诚信代码的证书。
3. 需要提供权属来源方面的证明材料, 比如人民政府批准的用地文件、土地权属的来源证明文件, 或者是合法建造的证明文件等等, 这些都是需要的。
4. 把不动产是落在哪个具体地点的, 它的范围界限在哪里, 在空间上处于哪一个层次, 以及它所占的面积是多少这些相关的资料都准备齐全, 这里面是包括宗地图还有界址点坐标的这些信息在内的。
5. 在申请进行宅基地使用权以及房屋所有权的登记这个事儿的时候, 你得附上一个证明材料, 并且这个证明材料里要体现什么? 就是要得到那个村民会议, 或者是村民代表会议的认可才行, 具体的标准是什么? 是必须有三分之二以上的成员都点头同意。
6. 如果你是要申请进行抵押登记的相关手续的话, 那么除此之外你还得另外附上关于主债权的合同以及关于抵押方面的合同。
7. 这是法律、行政法规以及地方规定要求大家提交的其他的材料。
办理分四步完成：
第一步是提交申请, 权利人本人或者委托代理人需要到不动产所在地的县级以上不动产登记机构窗口里面, 把全部的申请材料都提交上去。
第二步是受理与查验, 登记机构要对材料进行形式审查以及实质查验, 如果材料是齐全的并且符合法定的形式, 那么就当场予以受理, 如果需要补正的话, 就一次性告知。
第三步是审查登簿, 登记机构要从受理那天开始计算, 在30个工作日之内完成审查工作, 如果情况比较复杂的话, 可以延长15个工作日的时间, 然后就会把权属状况记载到不动产登记簿上面去。
在第四步, 也就是制作证书和发放证书的这个环节中, 登记机构要向着权利的持有人去核发不动产权证书或者也是不动产登记证明。
问题是关于当集体的土地在法律上被征收之后，原来的权利所有人应当按照怎样的步骤去把登记手续弄成注销的样子。
当那个征收补偿决定正式的效力产生的时候, 原来的权利人需要拿着那些关于征收的批准文件, 还有那份补偿协议以及旧的那本不动产权证书, 去申请办理注销登记手续, 然后由那个登记机构把对应的簿册项目给注销掉, 并且把那个证书给收回来。
用户想知道目前这个登记业务的收费标准具体是如何确定的。
答, 在集体土地上进行首次登记的时候, 是不收取登记费的。如果涉及到的登记类型是转移、变更等等情况的话, 那么对于住宅类来说, 每件收费80元。对于非住宅类来说, 每件收费550元, 这个是依据国家发展改革委、财政部的相关规定来执行的。
大家注意哦, 集体土地不动产登记是要以不动产单元为单位来办理的。如果是跨越行政区域的不动产, 那就由这些区域共同的上一级不动产登记机构进行管辖。各地的具体实施细则可能会有不一样。
因此, 建议大家去看当地自然资源主管部门发布的最新公告来确定具体情况。公众也可以通过访问
