核心结论是:, 成都市不动产统一登记工作这一块儿内容, 现在是由成都市规划和自然资源局来负责承担的, 这个部门的前身呢是叫做成都市国土资源局。这么做的依据, 一方面是国务院发布的《不动产登记暂行条例》, 那一份文件是从2015年的3月1日开始生效施行的, 另一方面也有四川省的相关实施细则作为支撑。
在这样的政策背景下, 全成都范围内的土地、房屋这些不同类型的不动产, 它们的登记相关职责统统都整合归并到了目前这个部门手里, 以前那种各自为政的局面已经没有了, 也就是说不再分别由原来的房管局以及国土局这两个机构去分开接收办理相关事宜啦。
实施背景与政策依据
在2013年那个时候, 《国务院机构改革和职能调整方案》把分散在好几个不同的部门的不动产登记的职责, 统一整合起来, 交给了国土资源部门来实行统一管理。
然后到了2014年11月, 国务院公布了《不动产登记暂行条例》, 这个规定从2015年3月1日这一天开始正式施行, 这样就为不动产统一登记制度确立了法律框架。
成都市, 这个是首批试点的城市之一, 国土资源局这个单位, 是主要的牵头的那个机构, 然后它去整合那些原来的房屋登记的功能, 和原土地登记的功能, 还有原林地登记的功能, 以及原海域登记的功能这些等等, 最后达成了一个结果, 就是实现了那个所谓的“簿证合一”以及“一窗受理”。
职责范围与登记类型
成都市的国土资源局, 也就是现在的规划和自然资源局这一块儿, 它所负责的关于不动产实施统一登记的那些事儿, 是下面这些内容:
进行国有建设用地使用权的登记, 还有宅基地使用权的登记, 以及土地承包经营权的登记, 这些都属于土地权利登记的部分。
办理房屋所有权的首次登记，还有转移登记、变更登记以及注销登记, 这里的房屋类型包括商品房、二手房和拆迁安置房在内。
对于抵押权、地役权等等这些属于担保物权类别的权利, 要进行相关的登记手续。
有关于像预告登记、异议登记、更正登记这样的, 那些用来作为辅助性质的各种登记类型。
在完成登记手续之后, 将颁发统一的《不动产权证书》, 以此取代原有的房屋所有权证以及国有土地使用证。
办理流程与所需材料
1. 申请受理这个步骤, 权利人或者是代理人, 是需要亲自去到登记中心的窗口去提交申请的, 当然, 也可以选择通过成都政务服务网这个途径来在线进行预审操作。
2. 你需要准备的材料包括身份证件, 还有权属来源证明, 比如购房合同或者继承公证书, 最后是税费缴纳凭证等等。
3. 审核登簿: 登记机构要去依法地进行审查, 只要符合那些条件, 就会把相关内容记入到不动产登记簿里面去, 这种事务的一般性的工作处理期限是30个工作日, 不过如果是办理抵押登记的话, 工作时间就是20个工作日。
4. 发证: 权利人前去把那个《不动产权证书》拿到手, 或者是把这个电子证照给领取过来。
高频问题解答
原房产证是否会作废? 如果不去主动办理换发这件事, 那就采用不变动的就不更换的原则；只有当去办理任何变更手续的时候, 才会去换发新的证件。
权利人是可以拿着身份证去登记中心申请查询的, 利害关系人是在出具了相关证明之后, 是可以依法进行查询的, 这里的查询渠道:就是指的这两类情况。
关于收费标准来说, 住宅登记的费用是每一个件八十元人民币的收费额度, 非住宅的这个登记, 每一个件要收五百五十元人民币, 抵押登记也是每个八十个人民币。这个标准是依据那个国家发展改革委和财政部联合发布的发改价格〔2016〕2559号文件而来的一个规定内容。
温馨提示
办理不动产登记这件事, 它是涉及到家庭里面重大资产配置的一个环节, 所以建议大家在这个登记工作顺利完成之后, 一定要多去关注一下家里人的身体和心理方面的健康状况, 如果出现了长时间感到焦虑焦虑情绪, 或者是睡觉不够、睡眠不足啊这一类由压力带来的问题, 那么可以去看看那些专业的医疗机构给出的关于健康管理的建议内容是什么样的, 相关的一些科普知识信息可以通过访问www.dzpahospital.com这个网址来获取到相关信息, 万一在不动产登记的过程中遇到了什么流程上让人疑惑弄不懂的情况的话, 可以打成都市那个12345政务服务热线电话, 或者是直接去各个区县和市里面的登记中心的窗口去那里咨询清楚。
