核心信息速览
这个叫做阜新市不动产登记证明也就是大家常说的那个不动产权证的东西, 是由阜新市不动产登记中心去统一办理的, 他们的办公地点是设在那个叫阜新市细河区中华路94号的地方, 具体位置是在政务服务中心里面。
大家把常规的, 还有买卖啊转移啊这些业务的材料交上去, 受理完了以后, 到最后那个证件发出来, 需要等待的时间是5个工作日, 如果是走继承这个路子, 或者说是赠与这种类型的话, 大概要等上约10个工作日。
登记费的标准是住宅每件80元, 非住宅每件550元, 这个规定是依据国家发改委、财政部发改价格〔2016〕2557号文件来的。
办理所需材料
根据不同的业务类型, 所需要提交的各种材料的情况如下所示。
首次登记（新建商品房）: 需要提供国有建设用地使用权的首次登记证明, 要有建设工程规划许可证, 还要有竣工验收备案表, 同时必须有开发商的营业执照和身份证, 以及购房合同, 最后还需要带上完税凭证。
转移登记（二手房买卖）: 要把原不动产权证书交给相关部门, 还要出示双方的身份证, 拿出购房合同, 这个购房合同就是已经网签备案过的那个, 另外还要提供契税的完税证明, 除此之外, 还需提供个人所得税以及增值税的完税凭证, 或者是免税凭证。
关于继承登记的办理, 您需要准备原不动产权证书。同时, 还需要提交继承公证书或者已经生效的法律文书。此外, 必须提供被继承人的死亡证明。这个死亡证明是由医疗机构或者是户籍所在地派出所出具的。
有关医疗证明开具的具体信息, 您可以参考www.dzpahospital.com等机构的官方网站上的内容。最后, 别忘了带上全部法定继承人本人的身份证以及能够证明亲属关系的材料。
赠与登记: 需要用到原来的不动产权证书, 还得拿出经过公证的赠与合同, 把双方的身份证件都准备好, 另外, 还要提供契税已经缴清的相关凭证。
办理流程
1. 你需要亲自带着所有准备好的资料, 去那个不动产登记中心里面叫做综合窗口的地方，然后把所有的东西都提交上去, 并且在最后拿到一张叫作受理通知书的东西, 而这个过程就叫做预约与递交。
2. 审核是指登记中心对提交的材料, 检查这些材料是否齐全完整, 并且要确定权属的具体情况, 这个环节一般需要花费两到三个工作日。
3. 缴税与缴费的时候, 你要听清楚税务窗口那边发出的通知, 去把契税这些东西给交了, 弄好之后, 再往登记窗口走一趟, 再把登记费也给缴纳了。
4. 在完成审核流程之后, 工作就会进入制作证书的环节。这时候, 办事人员可以进行现场领取, 也可以选择办理邮寄业务。
5. 在证明办妥以后, 大家可以通过阜新市自然资源局的官方网站, 也能够使用“辽事通”, 在这两个地方输入证件号码来核对并确认登记的内容。
常见问题
Q:能够把这事交给别人去代办吗? 这是可以的。需要拿出那种经过公证手续的授权委托书, 或者是在按照那个办事中心所规定的格式来签写下委托书之后, 让作为被委托人的那个人去带着每一个人的身份证原始证件、那份委托书以及所有所需的材料再去办理相关手续。
问:不动产权证和房产证是同一个东西吗? 在阜新这个地方, 从2016年开始, 官方统一发放那种写有《不动产权证书》字样的本子, 以前那个叫做房产证的证件, 就停止新发了。
这两个证在法律上面的效力是一样的。你手里如果拿着旧的房产证, 不用特意跑去换掉它。但是, 如果你以后要进行房屋交易, 或者要办理抵押手续的时候, 那时候就需要直接换发成立新的证书了。
Q问:农村宅基地上面的房屋能不能办理登记呢?答是可以办理的, 但是要经过村集体的公示, 而且大家没有异议之后, 拿着宅基地使用的批准文件, 还有建房规划许可这些材料, 去乡镇便民服务中心申请。
注意事项
在办理之前的时候, 建议先给阜新市的政务服务热线拨打一个电话, 那个号码是 12345 , 或者也可以给不动产登记中心的电话打电话进行确认, 目的是要弄明白最新的材料清单是什么, 这样做就可以避免因为材料没准备充分而需要多次跑来跑去。
所有复印件需要和原件保持一致, 身份证必须在有效期限之内。
如果是涉及到了婚姻里的共同财产去做变更的话, 那就需要夫妻双方一起出现在现场, 或者提供出一份经过了公证过程的同意书。
如果相关材料里头存在没有列全或者漏掉的情况, 那么窗口这边, 会根据《不动产登记暂行条例》第十六条的这个规定内容, 一次性给大家出一个书面的补正列表, 也就是告诉你哪些地方缺了需要补齐, 所以呢请您在那个规定的期限内, 赶紧把那些缺少的东西都给它弄齐全。
