在阜新市这个地方, 如果你想办理那个叫做不动产权证书的证件, 也就是大家平常说的房产证的话, 你得去你所在区域的那个自然资源局的不动产登记中心窗口那里, 把申请提交上去, 关于住宅类别的登记费用这一项, 是每套80元, 从工作人员受理你的材料到你真正拿到证件, 整个过程的周期大概需要三十个工作日左右, 下面这份内容就是官方给出的整个办理流程的所有指南信息。
办理条件
申请人是通过商品房购买、二手房转让、法定继承、赠与以及司法裁判等合法途径来取得不动产权利的, 并且房屋权属必须清晰, 不得存在抵押、查封、异议登记等限制情形, 对于新建商品房项目, 必须已经完成竣工验收备案, 才能够申请首次登记。
所需材料
1. 这是身份类的材料, 你需要提供申请人身份证的原件和复印件。如果委托其他人来代办, 那么你还需要另外提供一份公证过的授权委托书, 以及受托人的身份证。
2. 权属来源文件包括商品房买卖合同及补充协议, 以及二手房网签备案合同, 还可以是继承公证书, 或者是赠与协议, 此外也包括法院生效判决书或调解书等等。
3. 这里涉及到税务凭证, 具体来说就是契税的完税证明。关于税率的标准, 如果是住宅的首套房, 面积在90平方米以下的, 税率是1%, 面积超过90平方米的, 税率是1.5%。如果不是首套房, 或者是第二套及以上的房源, 所有的情况都统一按照3%来处理。
4. 我们需要提供配套证明, 对于新建的商品房, 需要附上竣工验收备案表以及开发商首次登记的证明, 而对于二手房子, 则需要附上原始的不动产权证书。
5. 在共有及婚姻这一类别里, 如果要提供共有房产相关的材料, 就必须要提交全体共有人的身份证, 同时还需要提交他们出具的同意书；另外呢, 如果文档中涉及到配偶的署名情况, 就还必须提供结婚证, 或者提供关于婚姻状况的证明才行。
办理流程
第一步要做材料提交这件事, 得带上准备好的全套东西, 然后去那些专门设了窗口的地方, 比如像海州区那边、新邱区那边、细河区那边, 还有蒙古族自治县那种地方, 总之就是把不动产登记中心找对地方到了现场把材料交上去, 还得在一旁配合工作人员进行审核动作。
第二步是对待受理缴费的工作进行办理, 当窗口部门在完成审核并且认为通过的时候, 由相关部门出具《受理通知书》这样一个文件, 紧接着就在现场把应当缴纳的登记费以及涉及到的各项税费给全部缴纳清楚。
第三步是在后台开展审查工作, 具体表现为工作人员会对权属信息进行核验, 同时还会进行档案查询这一操作, 整个流程一般需要花上七到十五个工作日才能最终完成。
等到审查的环节顺利通过之后, 在规定的时间内的5个工作日里面, 办理证件的具体制作工作会全部完成。接下来申请人可以选择在指定的服务窗口去亲自领取, 也可以选择使用EMS快递服务让证件邮寄送达。
费用标准
关于登记费这个问题, 如果是住宅的话, 那就是每一套需要收取八十元, 要是非住宅的话, 则是每一件收取五百五十元。
关于证书所涉及的工本费用情况是: 第一本证书不需要支付任何费用, 但是如果在原有基础上每增加一本证书的话呢, 是需要额外追加10元钱。
如果是需要进行补充测量的话, 那么测绘费用就要按照每平方米二到三块钱的标准来进行收取, 而这个面积是指建筑面积。
高频问题与注意事项
在进行二手房的买卖交易的时候, 必须要先把在住房和城乡建设部门的网站上进行签约并且完成备案的这个步骤做完, 等到拿到了那个已经备案的合同之后, 才可以再去办理不动产产权转移登记的手续。
在把房产或者遗产过户给继承人的时候, 要求所有的都拥有法定资格的人一起去申请才行, 或者说, 如果大家手里有那种真正有效的公证过的委托书的话, 也可以只让其中的那个人来代替办理。
对于那些在银行还存在没有还清的按揭贷款的房产, 必须先要把抵押权注销登记的流程给走完办完，只有在完成了这一步之后, 才能够去申请所有权的转移登记。
办公的时间被规定在周一到周五的这两个阶段, 分别是上午的9点一直到11点半, 还有下午的13点到16点半这个区间, 需要注意的是, 如果遇到法定节假日, 或者是周末的时候, 大家是需要休息的, 不会进行办公。
如果遇到政策进行了调整, 或者窗口临时发生了变更, 那么你可以去拨打阜新市的12345政务热线来进行确认。你也可也可以登录www.龙南市就业服务平台.com网站去检索相关的信息。通过这个平台获取全国不动产登记办事指南方面的材料, 以便获得跨地区可以参考的信息。
建议你先登录那个阜新市自然资源局的官方网站, 然后去仔细核对一下那个最新的材料清单是啥样子的, 然后再去搞清楚办理地点在什么地方, 这样就能减少那种不必要的往返跑动的情况了。
