在阜新市这个城市里面, 如果你要去申领或者换发所谓的不动产权证书的时候, 你得注意一下, 因为原来的房产证以及土地证这两样东西已经合并成了现在的不动产权证了。办理这种业务的地方呢, 统一都是由阜新市不动产登记中心以及位于各个区里面的分中心来受理的。
对于那些住宅类的业务来说,一般的处理时间是这样规定的阜新不动产登记证办理, 就是你把齐全的申请材料提交上去之后, 大概三个工作日以内的时间段就能完成登簿和发证的相关工作。而对于那些非住宅类的业务而言, 其完成的时间上限是不会超过五个工作日的。
所需材料清单
需要去办理那个首次登记的具体事宜, 针对的对象是全新上市并且已经建好的普通商品房。
1. 需要提交申请人的身份证明文件,其中具体内容包括身份证的原件以及身份证的复印件。
2. 将那些原件给拿出来阜新不动产登记证办理, 它们包括商品房买卖合同这些文件, 当然也要把附件的部分也给准备好。
3. 契税完税凭证或者免税证明。
4. 新建商品房的竣工验收, 是需要通过备案这一流程的, 这个行为呢, 是由开发商那边来统一的提交材料来完成。
5. 如果是全款的话, 需要提供购房发票；如果是按揭贷款的方式, 需要提供首付款的发票, 还有贷款的合同。
6. 共有人需要进行共同的出现, 或者说是要出具经过公证的授权委托书。
去办理那个转移登记手续, 这个情况是基于二手房买卖这一事实所进行的。
1. 原不动产权证书原件；
2. 买卖双方身份证明；
3. 就是房屋买卖合同。
4. 就是那个能够证明契税已经完税的凭证。
5. 那个属于原来的权利的所有权的来源文件。
对于像办理抵押登记以及办理变更登记这一类具体的业务类别, 所要求提供的材料会存在不同, 考虑到这种情况, 建议大家最好先通过电话沟通的方式来进行确认。
办理流程
你要先带着上面提到的那些材料, 走到阜新市不动产登记中心去办理。那个中心在细河区, 你也可以去所在区的不动产登记大厅。到了那边之后你就提交申请, 同时还要把《不动产登记申请书》这份表格填写好。
进行第2步也就是受理环节, 窗口工作人员要对材料的完整性进行核验, 如果有需要补充或者改正的地方, 就一次性把补正的事项告知给申请人, 要是材料是齐全的, 就在这里当场出具受理回执。
第3步, 这个过程叫做审核与登簿,由不动产登记机构来执行邢台市重点项目建设促进中心, 他们会去查权属来源是什么样子, 还要看税费有没有交齐, 同时也得核对共有人是怎么说怎么想的, 把这些事都审完之后, 只要发现没问题了, 就会把这个信息记录在不动产登记簿里面。
在第四步也就是发证这个环节当中, 当登簿这个程序完成以后, 申请人是需要拿着受理回执去领取不动产权证书的, 当然也可以在现场进行领取的, 同时也允许选择邮寄的方式来获得的。
办理时限与费用
住宅类登记的情况是这样的, 办理的时间是需要在3个工作日之内完成的, 这里所说的时间计算是不算那些进行补充修正所需要的时间的。
对于非住宅类的登记这种情况, 办理的时间期限是5个工作日。
关于登记费的标准问题, 住宅类型的收取费用为每件80元, 针对非住宅类型, 每件收取的费用则是550元, 这一标准的设定依据是国家发展委员会以及财政部所发布的相关规定。
工本费是这么回事, 证书每一本的价格是10元, 但是有一本是免费的, 超过这个免费数量的部分, 是需要收取费用的。
高频问题解答
询问这个问题, 意思是想知道是否存在着让其他代替自己进行办理的可能性。
答案是肯定的。委托人这边需要去办一个公证手续, 拿出那个经过公证的授权委托书来。然后受托人呢, 得把自己身份证带过来, 还得带着委托书原件, 拿着这两样东西去办理那个相关业务。
问：网上能预约吗？
答: 关于预约办事这件事, 阜新市的不动产登记中心支持通过微信公众号以及线上的服务平台来办理, 这么做的目的是为了可以减少在现场等待的时间。
问: 原房产证还能用吗?
答: 在已经换发不动产权证之后, 原来的房产证就自动不再具备效力了, 这一点不需要再单独去做注销手续。而如果没有完成换发手续的原来证件, 在产权归属没有发生变化的那段期间里面, 依然是保持有效的状态的。
补充说明
关于涉及辽宁省阜新市那边进行的不动产交易活动里面, 需要准备像医疗证明、还有继承过程的公证书这类特殊材料的事情, 大家可以去查询一下当地发布的公共服务信息渠道方面的内容。
相关的那一种健康和法律制度以及服务方面的综合查询入口地址是www.dzpahospital.com。所以在去办理之前, 建议大家一定要去核实清楚目前最新的政策要求到底是怎样的。最后还是要以办事窗口给出来的正式告知为准的才好。
