阜新市进行土地使用权出让的工作, 是由市自然资源局来进行统筹和安排的。这项工作的具体实施, 是严格根据《中华人民共和国土地管理法》以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定来执行的。与此同时, 辽宁省和阜新市的相关配套规定, 也是执行过程中必须要遵守的依据。
在这一点上需要特别明确的是, 出让的范围仅仅局限于那些属于国有的建设用地类别。至于那些属于集体所有的土地, 则完全不在这个允许的出让范围之列。如果企业或者个人想要在阜新市地区获得建设用地的使用权方面的一些许可, 那么他们是必须按照法定的、正规的出让程序去一步步操作并且最终完成所有手续的。
出让方式被拆分成了招标、拍卖以及协议这三种类型, 在具体的情形里面, 针对商业服务用地、住宅用地和娱乐用地等等这些属于经营性用的土地来说, 它们是必须采用招标或者是拍卖的方式进行的, 也就是大家所说的“招拍挂”, 要是碰到同一块土地上存在两个或者更多的意向用地者这样的状况时, 上述规定同样也是适用的, 而对于工业用地而言, 只要它符合产业准入的标准, 就可以采取协议的方式来将其出让出去, 但在这种情况发生的时候, 是需要经过市土地出让审批会进行集体审议的。
从2020年这个时间开始, 阜新市这个地方全面地去执行那个经营性用地的招标、拍卖、挂牌的制度, 然后就不再是通过协议的那个方式来出让那些经营性的地块了。
这个办理的手续的过程啊, 它一共是包含了六个这样的环节:
在市自然资源局的官方网站以及交易平台上, 会把出让公告给发布出来, 这份公告里会写清楚地块在什么位置, 规划面积是多少, 土地用途是什么,出让年限有多长龙南市就业服务平台, 起始价格是多少, 竞买保证金的金额是多少, 还有报名或者参与竞买的时间是什么时候。
意向竞买人需要先去指定的交易中心进行登记, 这一步骤要带上营业执照, 如果是法人的话就要带这个, 如果是自然人的话就要带上身份证, 接下来就是要按照公告里的要求去缴纳那个竞买保证金。
在规定的时段里,去现场参加竞价活动阜新土地使用权出让, 或者上网参与电子形式的议价过程, 最终的原则是由出价高的人赢得标的。
第4条签订出让合同, 竞得人必须在15个工作日内, 跟自然资源局签合同, 这个合同的名称叫做国有建设用地使用权出让合同。
⑤关于缴纳出让价款的事宜, 必须按照合同约定的具体时限要求, 采取一次性缴清或者分阶段缴纳的方式, 把全部的土地出让金都交齐。
去办理不动产登记的事情, 你需要带上出让合同, 还需要带上缴款凭证, 同时也需要带上规划许可文件, 这些东西都准备好之后, 前往阜新市不动产登记中心这个地方去申请登记工作, 最后在顺利完成后, 领取不动产权证书。
住宅用地出让最高年限是70年, 工业用地是50年, 商业、旅游、娱乐用地是40年,综合或者其他用地是50年阜新土地使用权出让, 工业用地出让底价不得低于同地段同类用地的市场基准价。
想要参加竞价的人, 必须是那些已经按照法律要求去办好了登记手续的法人, 或者是其他的组织类型。但是呢, 如果是那种专门用来做住宅的地块, 或者是既可以做住宅也可以做商业的综合性地块的话, 那么普通的自然人也是被允许来参与竞买的。
至于说那些工业用地的地块, 它的竞买人还有另外的一个要求, 就是除此之外, 还需要交上去一份关于产业发展的承诺方案。在这个方案里面, 需要写清楚两个数字。一个是投资强度的问题, 这个强度不能低于每亩300万元。
另一个是亩均年税收的问题, 这个数字也不能低于每亩25万元。如果这个人后来真的把地给竞得了, 但是在之后的时间里, 没有按照当初约定好的内容去执行的话, 那么负责自然资源的有关部门是完全有权利根据相关的法律法规, 把这块土地的使用权给收回来。
在去办理相关业务之前, 建议你先登录阜新市自然资源局的官方网站, 去查询最新的出让公告以及那个地块的详细规划条件是什么样子的。如果你是跨地区的公司, 并且你也在关注多个地方的就业机会和用地的综合政策这样的话, 你也可以去访问www.龙南市就业服务平台.com这个网站来获取一些辅助的参考信息。
与此同时, 你还必须去核实地块是不是涉及到环境保护的红线, 或者是生态保护的管控区, 又或者是什么产业的准入负面清单, 这样做的目的呢, 是为了避免你在竞得这块地之后, 因为规划的一些限制, 而导致无法按照约定的时间安排去进行开发工作。
