这个阜新市2026年的地价指数, 是由阜新市自然资源和规划局负责编制的。它会在2017年7月1日正式公布。这个公布的范围是覆盖了细河区、海州区、新邱区、太平区、召陵区、彰武县及阜新蒙古族自治县的全部行政区域。
本期指数主要是以2026年上半年的实际成交土地数据为基础, 来采用的。它是用基期100的定基指数体系来编制的。它涵盖了住宅、商业、工业这三类用途。最后共分成了六个等别等级。。
各类用地地价指数
2026年上半年的时候, 阜新市的住宅用地地价指数是108.3这一块数字。这个数据对比2025年下半年来说, 上涨了8.3个百分点, 这里面细河区还有海州区的核心地块涨幅是比较明显的。彰武县和阜新蒙古族自治县这些地方, 涨幅大约在4%到6%之间。
再看一下商业用地这块, 其地价指数达到了112.7这个数字。整体上涨了12.7%, 这主要都是受城市商业综合体集中出让这一情况所带动的。工业用地地价指数这一数值达到了103.5, 上涨的幅度为3.5%, 整体情况保持平稳, 没有大的变化。
各区域地价等级
全市的土地被划分成了一等、二等、三等、四等、五等等一直到六等的不同等级, 到了2026年最新的基准地价标准显示, 一等住宅用地的价格大约在每平方米1480元这个水平阜新2026年最新地价指数，二等的住宅用地大约是每个平方米1120元, 三等大约是860元每平方米, 四等的大约是每平方米620元, 五等的大约是每平方米430元, 六等等级的则大约是每平方米280元, 然后看商业用地的情况, 一等的价格大约是在每平方米3260元左右, 至于工业用地而言, 那一等级别地的大概价格则为每平方米295元。
各个等别适用的范围以及区域调整系数, 可以查看阜新市自然资源和规划局官网发布的《2026年阜新市城镇土地等别划分及基准地价调整公告》, 这些内容都载于该公告里。
编制方法与调整说明
在本期指数当中, 我们是把“交易案例综合法”和基准地价系数修正法结合起来做编制的, 这个频率是每半年更新一次。从2026年开始, 编制范围会正式把集体经营性建设用地入市数据给纳入进去。
那么关于指数的调整依据呢, 主要是包括年度土地成交均价变动、CPI与PPI的联动修正、还有区域发展规划变更这三项核心因素在里头。
查询渠道
企业以及公众, 都能够通过阜新2026年最新地价指数，访问阜新市自然资源和规划局官网上的"地价查询"这个栏目, 还有利用辽宁省国土资源交易服务平台这样的途径, 然后去获取那些完整的、详细的数据情况。
关于土地成交的明细信息, 以及相关的挂牌信息, 大家同样可以在阜新市公共资源交易平台上面进行同步查阅, 具体的网址链接是www.xtzdxmgj.cn。
在涉及比如像征收补偿这一方面, 还有交易税费核算这一块, 或者说是企业用地投资测算这种用途的时候, 建议大家要以官方发布的那些当期指数为准, 同时也要参考基准地价文件。另外, 如果有需要的话, 也可以前往阜新市自然资源综合服务中心的窗口去申请那种纸质的地价图件。
注意事项
地价指数这个指标它反映的是区域整体市场的水平, 但是单个地块实际成交价因为位置、容积率、规划用途这些因素存在偏差所以可能会和指数不一致。在土地交易、评估、抵押这些环节应该用具有资质的土地评估机构报告作为最终依据。本指数仅供市场参考, 不构成交易定价的强制标准。
