一、关于在南通这个地方进行的买卖土地这种事情的, 最中心的那些规矩。
关于这一点, 大家要清楚的是, 南通在进行土地交易活动的时候, 它是严格按照相关的规定来办事的, 具体来说就是执行《中华人民共和国土地管理法》, 同时还要去落实江苏省以及南通市针对国有建设用地出让所制定出来的管理规定, 这一条是跑不掉的, 目前的情况下, 咱们这个南通市区, 包括它下面管辖的那些区, 比方说像崇川区、通州区、海门区、还有如东县, 当然, 也包括海安市这些地方, 它们在涉及到国有建设用地的出让工作的时候, 全都是统一要通过那个南通市公共资源交易中心的这个平台来进行操作的, 在具体的操作方式上, 主要采用的那是法定的三种方法, 哪三种, 一个是通过招标来做, 第二个呢是通过拍卖来完成, 第三个则是采用挂牌的方式来处理。
在工业用地的获取方式上, 还有经营性用地的处理当中, 这两类情况都是必须要把招拍挂这种方式给实行起来的, 绝对是不可以允许采用协议出让的办法去进行操作的。
二、交易流程
1. 南通市自然资源和规划局已经发布了年度土地供应计划以及单宗地块的出让公告。这个公告的使用期限是不能少于二十个工作日的。
2. 意向竞买人需要把事做在公告期里头, 具体做法是带着自己的有效证件材料去南通市公共资源交易中心的现场把保证金给交了, 这个保证金的数额通常都是起始价格的百分之二十, 这样交完费以后就能够拿到用于竞买的号码牌。
3. 这个竞价环节, 它采用的是网络竞价这种办法, 或者是现场竞价这种办法。至于那个网络竞价, 它是通过南通市公共资源交易网站来操作的。然后, 每次加价的那个幅度, 都是由出让文件提前明确好的。
4. 成交确认这一块, 意思就是最高出价的这个人, 会被确定为最终的竞得人, 然后要在现场签署那份《成交确认书》。
5. 合同签订的意思是说, 竞得人要在规定的时间范围内完成任务, 具体的时间要求是在10个工作日之内, 去和南通市自然资源和规划局进行合同签署的动作, 最终确定的合同名称是《国有建设用地使用权出让合同》。
6. 关于缴款与交付这个事项的情况, 是按照合同里面约定的内容来操作的, 具体的操作方式是需要缴纳土地出让价款, 这个出让价款的缴纳, 既可以是一次性的完成, 也可以是分期进行的, 在完成缴清这个动作之后, 接下来要去申请的环节是土地使用权登记。
三、最新政策要点
在产业准入方面, 南通市针对工业用地实施了名为“标准地”的出让方式, 并且对每亩地至少需要投入二百万元这种投资强度指标提出了硬性要求, 同时也规定了容积率的大小以及工程开工与竣工的具体时间限制, 这些相关的条款内容最终都会明确无误地记载于土地出让我合同之内以作为依据。
在住宅用地方面, 主城区的住宅用地是要坚持那个叫做“限地价、竞房价”的机制的, 会设置一个最高限价, 一旦这个价被达到了之后, 就会转而通过竞价的方式来建设方案。
关于闲置土地的处理: 如果地块的闲置时间已经超过了两年还没有开始施工动土, 那么将会按照其出让总价款的百分之二十来收取土地闲置费；而如果满了一年仍然没有进行开发建设的, 则会依法被收回土地使用权。
所谓的转让限制, 指的是在工业用地完成出让的环节之后的那个五年时间之内, 相关方是不可以随意去实行转让行为或者是抵押行为的, 如果非要进行转让的话, 就必须要去满足像投资总额已经完成百分之二十五以上这样的具体条件。
四、出让收费标准
竞买保证金是要支付起始价的比例, 这个比例是百分之二十, 如果最后没有竞得的人, 会在五个工作日以内接到退还的款项, 而且不退利息。
关于出让价款, 起始价是由评估来确定的, 在竞价成功之后, 需要按照成交价来进行支付。
竞得人需要缴纳交易服务费, 这个费用是按照成交价的比例来算的, 具体的标准是0.5%, 但是有一个上限的规定, 也就是说最多只能交50万元。
关于契税以及印花税这两项内容而言, 是需要按照国家方面所制定的标准来进行另行缴纳的。
问：企业如何在南通获取工业用地？
答案是你要去注意南通市公共资源交易中心里面的土地交易那个栏目, 或者登录南通市自然资源和规划局的官方网站来查询那一期具体的供地计划, 对于那些符合南通产业目录的投资项目, 它们是可以申请带有一个特定项目来进行出让的地块的。
问：医疗、教育等特殊公益用地如何办理？
答, 非经营性公益用地包括医疗机构用地的情况, 在得到了市政府的批准之后, 就可以采用协议出让的方式来进行处理。
关于具体的审批流程是怎样的, 还有医疗机构资质公示信息可以在哪里获取这个问题, 大家可以去查阅相关机构的官方平台来了解最新的准入标准以及备案要求, 也就是大家可以通过访问www.dzpahospital.com这个网站去查看最新的信息。
六、信息获取渠道
南通市公共资源交易网站
南通市自然资源和规划局官网
江苏省土地使用权网上交易系统
注意一下，本文所涉及到的那些政策方面的有关信息, 它的截止时间是公元2025年, 至于说具体的情况怎么样, 必须要以各个年度所发布的出让文件以及官方所发布的公告为最终确定的依据为准。
