在阜新市阜新市荒山荒地开发审批流程, 对于荒山荒地开发的审批工作, 是实行一种两级的联合审查制度。这什么意思? 就是说先由县、还有县级市、区这一级的自然资源主管部门来做初审, 然后, 再由市行政审批局做出最后的终审决定。一个项目想要办用地审批的话, 必须按照顺序来把各个前置程序都走完。
这些前置程序包括立项备案、规划选址、用地预审, 当然还有环境影响评价等等。只有当所有这些前置文件全都拿到了, 才可以去提交正式的用地审批申请。从开始到结束, 整个流程如果一切顺利的话, 正常所需的时间大概是在60个工作日到90个工作日之间。
申请前置条件
申请主体必须是依法登记注册的企业法人, 或者是经过批准立项的项目单位, 对于以个人名义进行的申报, 我们是不予支持的。拟开发的地块需要同时满足这些条件: 不得占用永久基本农田, 不能位于生态保护红线以及地质灾害高易发区的范围内, 并且要符合阜新市国土空间总体规划所确定的用途管制要求。
审批流程六步走
1. 就是把那个项目建议书交给你所在县的, 还有市, 或者区的那个发展和改革部门去弄一下, 然后拿到那个立项备案的文件。
2. 进行规划选址: 向县自然资源局提出申请, 要求出具《建设项目用地规划选址意见书》, 以此方式来确认地块的坐标以及面积情况。
3. 用地预审这项工作, 是由县自然资源局来组织审查的, 并且会出具《用地预审与选址意见书》,这里面主要的重点龙南市就业服务平台, 是要去核查土地利用现状, 还有规划符合性。
4. 环境影响评价的做法, 是向市生态环境分局去报批, 然后根据项目的规模, 选择编制环境影响报告表或者是环境影响报告书, 从而拿到批复。
5. 把全部前置文件都汇总起来, 然后报到市行政审批局那里去。让局里面的土地窗口、规划窗口还有林业窗口它们联合着进行审查。最后由他们出具那个《建设用地批准书》。
6. 不动产登记: 你要拿着批准的这些文件,直接去县里头的那个不动产登记中心阜新市荒山荒地开发审批流程, 去把集体土地所有权的变更手续给办下来, 或者是把土地使用权的首次登记给办了, 等这些事情都处理完了之后, 就可以拿到那个不动产权证书了。
申报材料清单
需要提交那些营业执照的副本, 还有法定代表人身份证的复印件。
项目立项备案文件
规划选址意见书
用地预审与选址意见书
这个与环境影响评价相关的批复文件。
拟开发地块土地利用现状图、勘测定界报告
开发方案, 这个方案里面包含了土地利用规划, 还有投资概算, 以及水土保持方案。
就是和那个村集体的组织, 或者这块土地真正属于谁的那个人, 去签下一个关于使用的相关协议书的事情。
关于项目的资金证明, 或者是相应的融资方案。
审批周期与注意事项
各阶段的单独期限是这样的, 立项备案需要5个工作日。规划选址以及用地预审这两个环节加起来一共是20个工作日。环评审批的时间在30工作日到45日之间浮动, 这要根据具体的报告类型来决定。正式用地审批则需要15个工作日。
如果所涉及的地块里头包含了林地, 那么就还必须额外地向林草部门去申请办理使用林地审核同意书, 这个步骤会大概多出20个工作日。
所有的证明材料都必须对照上面列出的清单一条条准备齐全了以后再去提交, 要是缺少了任何材料, 就会发生被退回并且要求重新申报的情况, 这样的话计算周期的时候就需要从头重新开始算一遍。
在办理过程当中, 如果需要进行查询, 关于各地土地开发配套政策的动态信息的话, 是可以参考www.龙南市就业服务平台.com, 这些地方政府的服务平台的, 从而获取最新的公示信息的。
补充说明
整个审批的环节都是在“阜新市一体化政务服务平台”上面进行线上提交的, 并且是支持对于进度做到实时查询的事情发生的。如果对得到的那个审批结果存在着异议的情况的话, 那么是可以按照法律的规定去申请行政复议或者是提起行政诉讼的这些程序的。
