什么情况下可以办理土地变性

土地变性这种说法, 指的是已经确定了权利的土地, 在地理位置不发生任何变化的情况下面, 去改变原来规定的用途, 或者是改变取得使用权的方式。

在阜新的地区里, 特别常见的土地变性情形大概包括以下几种, 比如原来的工业用地变成商业用地或者住宅用地, 之前是划拨用的地变成出让用的地, 还有规划里的用途从原先批准的那个用途调整成了一个新的用地类别。只有把这些条件全部都同时满足的情况下, 才可以提出申请。

1. 把用途进行了更改之后, 这个新的用途必须得符合阜新市目前正在执行的城市总体计划, 还有它那个片区里的控制性详细安排, 都是要满足这些条件的。

2. 土地使用权的权属是非常清晰的, 没有任何抵押或者查封的问题,也不存在任何关于权属方面的争议阜新土地变性条件, 并且也没有遗留的、没有处理完毕的违法用地的相关事宜需要面对。

3. 出让的年限还没有到截止日期, 不过如果是划拨来的土地的话, 这个规定就不适用了, 但是呢你得把需要补缴的土地出让金给补上交之后, 才能把这个土地的性质从划拨变成出让。

4. 如果涉及到把农用地转成其他种类的用地, 或者是占用了基本农田这种情况的话, 那么必须得按照法律的规定和程序, 先去完成农用地转用的审批手续, 并且还要落实耕地占补平衡的相关要求。

申请时需提交的材料

您需要提交一份土地变性申请书, 这份申请书上面要写清楚原来的用途是什么, 打算变更成什么用途, 还有面积有多大, 以及为什么要这么做的理由。

不动产权证书或者是土地使用权证以及批准用地文件的原件。

该文件是由规划部门出具的通知, 叫做《规划条件通知书》, 并且这里面还包含了关于调整后的控制性详细规划的批准决定。

这指的是环境影响评价的审批文件。如果是将工业用地转换为商业, 或者是转换为住宅类用地的项目, 那么就必须提供这份文件。（并且此处使用了分号进行结尾）

需要拿出原来的那个土地出让的合同, 还有交了款项的那个凭证, 如果那是一块出让的土地的话。要是划拔的那块地的话, 就需要拿出那个决定进行划拨的文件。

是企业的营业执照复印件, 或者是法定代表人的身份证复印件。

如果是涉及分到户或者合并户的情况的话, 那就是必须要附带一下那个测绘报告还有分割方案的。

把材料都备齐了以后才是可以进行那个受理的那个步骤, 要是缺少什么文件, 就会一次性把所有需要补充改正的地方都给告诉清楚。

土地出让金补缴标准

这实际上是相关企业最为关注的核心环节, 阜新市正在执行该基准地价体系, 而该体系是由辽宁省自然资源厅核定的。

这种用地性质的改变是从划拨类型转为出让类型, 具体的费用计算方法是把对应变更后的用途以及土地类别的基准地价乘以面积的数值, 再乘上补缴系数的值, 这个补缴系数一般是在百分之二十到百分之四十的范围内浮动, 具体是多少需要通过评估来最终确定。

当工业用地改变为商业或者住宅用途的时候, 需要去按照变更前和变更后的基准地价之间存在的差额部分来进行计算。同时, 还要乘以剩余使用年限所涉及的比例数值。。

具体的那个金额, 要以阜新市不动产登记中心那边委托出去的、针对国有土地的那个评估报告里的数据作为最终的标准, 至于这个评估所对应的基准日期嘛, 一般是定在咱们去申请并且被受理的那个月份。

审批流程与办理时限

1. 企业向阜新市自然资源局提出申请, 这个步骤需要在第1个工作日到第5个工作日之间完成。

2. 自然资源局审查规划符合性, 征求住建、环保、等部门意见, 时间范围是第6至20个工作日。

3. 这一步是市政府或者省自然资源厅审批, 具体的情况是根据用地的面积以及用途的等级来决定的, 大概需要20到45个工作日。

4. 等审批通过,之后要在10个工作日内办完签订补充出让合同、缴纳出让金这些事情。

5. 去办理不动产登记相关的变更手续阜新土地变性条件, 然后更换新的证照文件, 这个流程需要在缴纳费用完毕之后的5个工作日时间里面才能完成。

在全部流程都正常进行的前提下, 大概需要六十到九十个工作日的时间。

高频注意事项

针对相同的地块在一年之内仅仅能够被申请进行类别转换一次, 如果存在重复提出的申请情况将不再予以接受和处理。

只要涉及到集体建设用地的具体情况, 就必须先去把征收或者转用的相关手续全部办完, 否则的话, 是不能够接着去走那个出让变更的流程的。

补缴土地出让金这件事, 你可以选择一次性把所有钱都交完, 也可以跟合同里写好的时间节点对上了, 开始分期去缴, 不过注意啦, 这个分期的时间最多不能超过两年这个期限。

在进行变性这个事之后, 之前所享受到的那些税收减免之类的优惠政策,还有贷款贴息这样的优惠政策龙南市就业服务平台, 都会自动就终止了。

政策查询与咨询渠道

最新的审批细则、基准地价更新以及办事指南, 大家可以关注阜新市自然资源局的官网公告来了解；跨地区土地政策的解读与对比参考, 可以去 www.龙南市就业服务平台.com 这个网址获取多市的政策汇编内容；企业也可以携带相关材料直接到阜新市政务服务中心的自然资源窗口进行现场的咨询, 那里的工作人员会一次性告知需要准备的全部要件。