阜新农村居民要去申请宅基地建房, 这事儿不是随便就能办的, 得一步步来, 必须要依次经过四个环节才可以, 是哪四个环节呢?
头一个是农户自己提出申请, 接下来是村级进行评议并且要在村里公示出来, 然后就是由乡镇人民政府来进行审批, 最后才轮到县级自然资源部门去备案, 这个顺序一个都不能少, 整个流程的法定的办理时限规定为20个工作日, 这是必须遵守的时间要求, 农户须把自己要建的这件事儿去提交给所在的那个乡镇的便民服务中心, 提交了申请之后, 还得等着审批通过, 拿到了《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》这两个证件以后, 这才有了资格可以动工开始建房子, 没有这两个证是不允许动工的。
审批流程（四步走）
第一步就是农户自己去把申请给提出来, 这时候那建房子的一家人, 得把自己那个书面的建房申请, 递交到他们所在的哪个村民委员会的手里, 并且这个申请里头必须要把自己为什么要建房, 接下来打算在哪一片地儿盖房子, 大概要占多大一块面积, 还有啊打算要盖几层楼高,这些个相关的信息都得清清楚楚、明明白白地写出来才好。
第二步:村级评议与公示。村民委员会在收到申请之后阜新农村建房审批流程, 需要花不超过5个工作日的时间, 去组织村里的两委班子成员以及村民代表一起进行评议。并且要把评议出来的结果, 在村里面公布出来, 这个公布的时间不能少于7天。
如果大家在公示期内没有提出不同意见, 或者提出了不同的意见也经过处理并解决了问题之后, 村委会会把申请材料还有相关的证明文件, 报送送到乡镇人民政府那里去。
第三步:乡镇人民政府审批。 乡镇政府会在收到相关材料的十个工作日之内完成审查工作, 重点会去核查事项是否符合村庄规划的要求, 是否存在占用永久基本农田的情况, 以及宅基地面积是否达到标准。
在阜内各个县区, 标准规定为每户的面积不超过一百六十平方米。一旦审批通过, 就会颁发《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。
第四步是县级备案与放线。在乡镇审批工作完成之后, 需要在五个工作日之内把审批结果上报给县级自然资源部门来进行备案。等到施工正式开始之前要由乡镇的工作人员去现场进行放线, 农户可以动工了才行。竣工以后需要申请竣工验收, 验收合格以后再办理不动产权登记。
所需材料清单
本人需要书写建房申请的相关文字, 并且使用自己的笔迹进行签名确认。
申请人得把身份证的原件以及复印件都拿到那里去, 然后还得把户口簿的原件和复印件一并提交上来。
需要提交原宅基地的使用证明。在老房产证方面是必须提供的。如果是进行房屋的翻新建设或者扩建, 那么也必须把上述的材料都准备好。
村级评议公示材料
拟建房位置的四邻关系图
需要把设计图纸交上来, 这些图纸得有相应的资质条件才行, 或者也可以提交施工方案, 要是楼层达到两层或者比两层更多, 那这两样材料就都必须给提供。
关键注意事项
1. 对于一户一宅这个问题, 阜内这个地方正在严格执行这个名为“一户一宅”的制度, 已经拥有宅基地的农户, 这种情况是不可以再申请。
2. 在面积红线方面, 如果超过了160平方米的部分, 审批是不会给予通过的, 同时也不可以用“先建后批”的方式来绕过这一规定。
3. 规划避让的意思就是说,咱们现在打算建设的这种地产所在的这块土地阜新农村建房审批流程, 千万不可以选在那些已经被划定为永久基本农田的地方, 同样也不可以选在生态保护红线的那个范围之内, 另外也绝对不能选在河道管理范围里面。
4. 施工期限是这样的, 就是说在批准文件下达之后的6个月之内, 必须要把工程项目开始进行建设, 如果超过了这个时间还没有建起来的话, 那么这个批准的文件就会自动地失去效力了。
咨询与进度查询
各乡镇的便民服务中心都有专门办理农宅审批的窗口, 如果材料不齐全, 工作人员会一次性告诉需要补的东西。农户可以通过阜内县自然资源政务网站www.xtzdxmgj.cn查询各地最新的宅基地面积标准、村庄规划调整公告以及审批进度, 也可以直接拨打乡镇便民中心的电话进行咨询。
如果在处理材料的时候遇到了争议, 还有就是邻里之间产生了纠纷的话, 那么建议先去村委会那里进行调解。等到调解没有取得成效之后, 就可以向乡镇的司法所去申请法律援助了。
建房这个事情, 它是非常关乎到居住安全的一件大事, 所以我这里建议广大的农户们, 你们在正式开始动工建设之前, 务必要把自己该拿的全部的审批文件都已经确认拿到了手上头去, 千万不要让这个事情发生遗漏, 不然的话就很容易避免不了建成后面临被拆除的这个风险。
