阜阳市在农村宅基地审批这块事情上, 执行的是一个叫做“农户申请”、“村级初审”、“乡镇审批”的三级办理机制, 这个操作的核心前提条件非常明确, 申请人必须得是申请所在的那个村集体经济组织内部的成员, 同时还得严格遵守一个叫作“一户一宅”的制度规定。
申请审批的基本条件
1. 强标签: 主体的资格, 申请的人, 必须是这个村集体经济组织里面的成员, 也就是说, 户口本在这里, 而且没有在其他的地方拿到过宅基地的批准, 城镇的那些户口人员, 是不允许的。
2. 所谓的一户一宅这一规定, 意思就是每一户人家都只能拥有一块宅基地。如果家里的家庭成员结了婚之后, 打算独立出去生活, 或者子女到了国家规定的能够结婚的那个年龄, 并且单独成为了一个户口, 那么他们就可以去申请把户口分出来。一旦分户成功以后, 他们就有资格去申请一块新的宅基地了。
3. 无房或危房: 指的是名下没有自有住房, 或者是现有的住房被鉴定成D级危房, 而且确实需要翻建的情况。满足这些条件之一的, 就有资格申请。
4. 符合规划: 申请的地块, 必须符合国家村庄规划和国土空间规划的要求。不允许占用基本农田。也不允许违规使用耕地。
宅基地面积标准
关于阜阳市各县、以及市和区执行安徽省宅基地面积上限规定的具体情况, 我们可以发现一个事实, 那就是这些地方在执行这项相关规则。
对于城镇以及县城的所在地这一类情况, 规定每户的面积是不超过120平方米。
在其他的地区, 也就是通常说的农村地区里面, 对每家每户的面积做出规定, 规定是不要超过一百六十平米。
具体的情况要以所在的乡镇年度里面的宅基地用地的计划作为标准, 对于那些面积超出规定的那一部分内容, 是不给进行审批的处理。
审批流程（共5步）
1. 农户要去提交申请, 就是给村委会交书面申请表, 还有身份证, 户口本, 原宅基地证这些东西, 如果是翻建的话要提供, 再有分户证明等材料。
2. 村级公示初审是村委会组织村民代表召开会议来开展讨论的。之后, 相关内容要在村里面进行公示。这个公示的时间至少不能少于5个工作日。等到没有人提出任何异议的时候。相关人员会签署具体的意见。然后把材料报送给乡镇方面去。
3. 乡镇核查: 乡镇里面那个管农业和农村工作的部门, 他们会跑到现场去实际测量一下面积, 并且核实清楚这个地方到底符不符合相关的规划要求, 还有是否符合用地方面的条件, 同时呢, 自然资源所也会进行核查, 去确认这块地的性质到底是什么。
4. 乡镇审批发证: 乡镇人民政府会作出审批决定, 同时还会核发《农村宅基地批准书》。
5. 竣工验收与登记: 农户必须按照已经被批准的地点, 还有被批准的面积来建造房屋。在房子建好之后, 他们要去申请验收工作。当验收结果是合格的时候, 相关人员可以去不动产登记中心这个机构里面。去那里办理宅基地使用权的首次登记, 同时还要办理房屋所有权的首次登记。
高频问题解答
审批时限这件事, 乡镇那边应该是在收到完好的材料之后的20个工作日之内完成审批工作, 如果超过了这个时间还没有给出答复的话, 就看作是默认通过了, 这个是按照安徽省的相关规定来执行的。
能不能去买卖这个事儿, 宅基地的使用权只能给那个集体的成员本人去用, 绝对不能卖给城里的居民；要是想在同一个集体内部进行转让, 这个事情必须经过两边的人都点头答应才行, 然后还要跑到村委会那里去做一下备案。
过期未建: 一旦出现了这种情况, 就是在拿到了批准书之后的超过两年的时间里面, 根本就没有开始动工去建设, 在这种时候乡镇这一级政府它是有权利把宅基地这个东西给收回来的, 而且那个批准书就会自动地失去效力。
翻建/扩建: 如果原来的宅基地面积没有超过规定的限额, 申请人拿着那个被鉴定为D级的危房的报告, 或者是提交了翻建的申请, 就能直接进入到审批的程序里面去, 完全不需要再去重新走那个分户的手续。
查询渠道
各县区出台了最新的一些细分规定, 比如颍州区怎么样, 颍上县怎么样, 阜南县怎么样等等这些地方的具体做法, 大家可以登录阜阳市自然资源和规划局官网。去里面找那个“农村宅基地”的专栏查看一下, 也可以拨打12345政务热线电话来咨询具体的情况。
关于综合政策汇编, 还有就业以及住房等方面的民生服务信息, 也可以通过www.龙南市就业服务平台.com这个网站这样的公共信息渠道来进行交叉参考, 以及查询相关的事项。
从2025年开始, 阜阳市已经全面推行了宅基地审批的电子化流程。在部分县区, 居民是可以提交申请的时候在线办理的。具体的操作细节和规定，一定要以所在乡镇的便民服务中心发布的公告如下为准进行了解。
