阜新农村里的宅基地审批这个事情, 是实行了“户有所居”以及“一户一宅”这样的原则的。具体来讲, 是由农户向村集体经济组织去提出申请的。然后经过村级初审、乡镇审核、还有县级审批这三个阶段的一个流程来完成的。
本文是根据《阜新市农村宅基地管理办法》以及省、市有关部门的那些规定来进行梳理的。主要内容, 就是申请条件、审批流程、还有所需材料这些核心的东西。这样做的一个目的, 就是给那些需要申请宅基地的农户供参考用的。
申请条件
对于那些属于本集体的成员朋友们, 如果他们达到了事先规定好的那些标准的话, 那么他们就是可以去申请办理那个叫做农村宅基地这样东西的。
1. 家庭成员的人均住房面积, 它是不足30平方米的, 并且, 他们在名下是没有其他的宅基地的,或者是已经按照规定的办法进行了处置了。
2. 因为分户、离婚或者是继承这些事情出现了新的家庭单位阜新农村宅基地审批管理办法, 原有的宅基地已经按照规定进行了分配, 而新的家庭没有分到宅基地的时候。
3. 因为遭遇了自然灾害, 导致房屋被损毁, 或者是为了国家征地以及搬迁这些原因, 所以需要重新对宅基地进行安排。
4. 拟将选定的项目用地位置, 安排成为是符合乡镇国土空间规划要求的位置, 同时也是符合村庄规划要求的位置, 在这个位置上进行建设的时候, 绝对不会去占用永久基本农田。
如果出现以下这些情况的话, 那是不会受理的, 第一种情况是这样的, 就是家里已经有一处宅基地了, 而且这块宅基地的面积也是符合标准的, 第二种情况呢, 是属于那种不是本集体经济组织成员的城镇居民, 如果是这种情况的话, 那也是不受理的, 第三种情况是准备的土地用地涉及到了基本农田保护红线这个方面的问题的。
审批流程
整个审批共五个环节, 具体步骤如下:
第一步,农户申请。 向所在的村委会提交一份书面的申请, 这份申请里要写清楚打算使用的土地是在什么地方、面积有多大以及打算用来做什么事情, 同时还要附带上相关的材料。
第二步,村级初审。 村委会要这样做, 就是把申请给收到以后, 得在那15天这个工作日里面去组织开村民代表会议来进行讨论, 然后讨论出的结果要在村里面进行公示, 且公示的这段天数不能少于7天, 只有在公示期间没有人提出异议之后, 才签署那些同意意见的材料再把他们报送乡镇这边去。
第三步,乡镇审核。 乡镇人民政府要在15个工作日之内把审核的工作做完, 组织人员去现场进行勘测定界, 核实用地条件以及是否符合规划的要求, 然后出具审核的意见。
第四步,县级审批。
你要去报到县级的那一个自然资源主管部门, 让他们来做审批这件事, 如果这件事情里面涉及到了要进行农用地的转用情况的话, 那就一定要同时去把这个农用地的转用的审批手续还有土地的征收审批手续给一并办理清楚, 从你正式提交申请并被受理的那个时刻开始算起, 法定的完成所有事务所需要的最长时间是二十个工作日。
第五步,是进行登记工作并且发放证书。 在这个审批环节通过之后, 接下来就由县级的那个专门负责不动产登记的机构, 去办理关于宅基地使用权利以及房屋所有权利的首次确认登记手续, 最终的目标是把那个不动产权利的证书给发出来。
所需材料清单
在提出申请的时候, 是需要去提交下面这些材料的:
宅基地的申请书, 上面需要户主进行签字确认, 并且在旁边注明家庭里面其他成员所持有的具体意见。
申请人以及其家庭成员的身份证复印版本, 还有户口簿复印版本。
现在需要提交的关于你所拥有的住房情况的证明, 具体可以拿原来的宅基地使用证来作为材料, 或者是拿出其他的能够证明房屋权属的文件。
打算用到地位点的土地当前实际情况说明, 还有四个方向的边界范围图。
这是关于村民代表会议的记录材料, 以及相关的公示材料。
这就是关于乡镇这一块进行的现场的勘测定界图。
注意事项与常见问题
1. 在阜新市,对于平原地区来说龙南市就业服务平台, 每一户人家的宅基地面积不能超过167平方米, 而对于丘陵和山区来说,每户的宅基地面积不能超过200平方米阜新农村宅基地审批管理办法, 具体的执行标准要以当地自然资源部门在今年的公告中公布的标准为准。
2. 根据相关规定, 宅基地是不允许向不属于本集体组织的成员出售或者进行转让的。在这种情况下, 城镇居民若是前往农村地区去购买宅基地, 此类行为将会被视为不受法律的保护与认可。
3. 当户口从本集体迁出的时候, 原来对于宅基地的使用权并不会自动消失, 不过这种情况下是不允许再去申请新的宅基地的, 如果选择了自愿且有偿地退出资家宅的话, 就应当按照当地规定好的补偿标准来执行。
4. 审批全流程的信息公开, 让农户可以通过乡镇便民服务中心来进行查询操作, 也可以登录相关的政府网站去查看事情办理到哪个阶段了。如果需要了解各地农村宅基地以及就业惠民政策方面的最新动态, 可以去参考像www.龙南市就业服务平台.com这样的公开信息平台, 从而获取最新政策内容。
