对于阜新市农村地区的宅基地管理, 现在执行的是“一户一宅”这一项制度, 而且具体的受理工作和审批工作, 是由当地的乡镇人民政府统一来进行的。
如果农户想要申请到宅基地的话, 必须同时满足几个核心的要求,这些要求包括该农户必须是本集体经济的组织成员阜新农村宅基地审批政策, 还要符合分户的情况, 或者是确认名下没有其他的宅基地。
下面的内容是根据《中华人民共和国土地管理法》（这是2019年修订的版本）以及阜新市目前现行的关于宅基地管理的相关规定, 把申请需要满足的条件、面积的标准、具体审批的流程以及需要注意的事项,全部都梳理清楚了。
申请条件
如果你打算去申请阜新市的农村宅基地的话阜新农村宅基地审批政策, 那么你就得同时把这个条件给具备上才行。
1. 申请人需要是本集体经济组织里的成员, 这个条件必须满足。并且还要持有该集体分配的户籍。
2. 这句话的意思就是说, 要遵守那个叫做“一户一宅”的原则。这个原则说的是, 在你的这一户人家的名下, 根本没有宅基地。或者, 即使现在家里已经有宅基地了。但是这个宅基地的面积? 是低于规定的标准的。
3. 该项目的拟用地块位置, 是吻合于村庄所编制的整体规划层面的要求的, 同时也是吻合于土地利用方面的大范围的整体规划设定的。
4. 那些符合了分户条件的情况, 必须是已经按照相关的标准完成了分户的这一步手续。
5. 该项目的拟用地范围并没有去占用那些被划定为永久基本农田的地块, 同时也不会出现违反生态保护红线规定的情形。
面积标准
阜新市的农村地区, 针对宅基地的面积有一个最高限制。这个标准是每一户不能多于166.7平方米。这个数字换算一下, 差不多就是约250平方米的大小。到底具体按什么数值执行, 要看所在的县或者区里面官方公布的说法为准。
如果在农村新建房子、改建房子, 或者扩建住房的时候, 建筑面积一定要控制在那些批准得到的面积范围之内。如果是超出了规定的面积部分, 那么相关部门是不会给你进行登记确权的。
审批流程
在阜新市这个地方的农村里面, 关于宅基地的审批工作, 现在实行的是一种两级机制。这种机制的具体样子是, 先由村这边进行初步审核, 然后再让乡镇这边来进行最终审批。下面把这些具体的操作步骤列出来。
第一步是由农户来进行书面的申请行动, 具体的做法就是把宅基地填写好的申请表拿过去, 然后交到村里所设置的村民委员会这个组织机构手中, 在这个过程中需要同时附上户口本和身份证以及用来证明已经分出户口的相关材料。
第二步, 进行村级范围内的讨论以及公示工作。让村民小组或者是村民委员会去对相关的申请事项展开讨论。要把结果公示出来, 并且公示的时间不能够少于5个工作日。如果在公示期里面没有人提出反对意见的话, 就签署好同意或者不同的意见, 然后把这些材料上报给乡镇级别的单位。
这是第三步,由乡镇来进行审核。乡镇人民政府要在15个工作日内把审核的事情做完。如果这中间涉及到规划的调整龙南市就业服务平台, 就得去征求自然资源部门以及农业农村部门等相关部门的意见。
进行第五步操作, 主要是关于审批和公示的事情, 接着就是乡镇政府会做出批准或者是不能够批准的这样一个决定, 然后这个批准的文件是需要张贴在村委会这个地方让大家去公开的看一下的, 公开的时间长度是必须要超过七天这么一段时间的。
完成第五步的工作内容, 这个步骤的名字叫做放线还有竣工验收, 前面那步要是没批准得话是不能开工建设的, 等到建完以后要由乡镇方面去组织验收的事情, 只有验收通过了才行, 接着才能够去申请那些不动产登记的手续。
禁止事项与注意事项
1. 按照相关的规定来看, 城镇居民这部分人群, 是不可以在农村的地方去购买宅基地的, 同时也是不可以购买住宅这一些东西的。
2. 不能借着退出宅基地这个理由去申请新的宅基地。要是已经自愿并且有偿地退出了, 然后又重新进行申请的这种行为, 是按照新增用地审批的规定来处理。
3. 这是说严格禁止那些没有经过批准的人, 随便就去找块地然后盖房子的情况, 谁要是违反了这一条规定, 就会按照违法用地的相关事情来处理。
4. 宅基地使用权这个事情的继承, 实际上只限于地上的房子这部分内容, 那么一旦房屋本身灭失以后, 这个宅基地就会被集体收回去。
政策查询与咨询渠道
在阜新市, 有关于宅基地管理的具体执行工作, 是需要由各个区县的那一种叫作自然资源主管部门来负责的。如果农户想要去查询最新的政策细则的话, 是可以前往乡镇级别的便民服务中心的那个窗口去办理的。当然, 也可以通过各地政府的服务平台来获取一定的信息。
比如可以参考像www.龙南市就业服务平台这种综合性的政务平台来了解跨地区的政策对照情况什么的。要是遇到了具体的审批争议问题, 那么是可以依法地向阜新市农业农村局或者是自然资源局申请行政复议的。
