现在阜新市自然资源局以及产业园区管委会发布的地块供应规定在严格执行。园区里的工业企业拿地, 得按照“标准厂房”和“定制供地”两种路子来走。这是一双轨并行的模式。用地指标会给主导产业倾斜的。用地指标也会给高新技术企业倾斜的。下面是企业去申请用地保障的时候需要弄明白的重点。
一、用地指标分配规则
园区的年度用地计划, 是得由市政府来统一进行编制。在这之中, 百分之七十的用地的指标, 要定向分配给那些装备制造项目、新材料项目、新能源项目之类的主导产业项目。剩下来的百分之三十, 则是作为储备以及应急的用地来看待。
对于一个单独的工业项目而言, 它所占有的占地面积原则上是不应该超过一百五十亩的。如果超出了这个部分的话呢, 那么就必须要把相关的材料提交给市自然资源局去进行专项审批。并且还得另外附上一份关于产业发展的论证报告。
二、供地的方式,还有那个出让的条件。
该园区里的工业用地阜新产业园区用地保障政策, 是拿招标、拍卖啊还有挂牌这些方法, 搞公开的出让, 而且那个出让的底标价, 是不能比国家规定的那个工业用地的最低限价标准还要低的。如果是一些企业, 它们被纳入了市级重点项目那个清单里, 那么就有可能采取一种先租后让的方式。
在前边这三年里面, 是用租赁的形式来用这个土地。等过了这个期限以后, 就按照合同约定好的那个价格, 转变成出让的形势。这样做的意思, 就是想把企业一开始要承担的资金压力给降低一些。
三、在投资强度以及亩均产出方面, 需要提出一些相应的要求。
新进来的那些企业, 需要交出一份书面的保证,承诺自己这个土地上投入的固定资产方面龙南市就业服务平台, 每一亩地产生的价值不能少于两百五十万元, 等到了生产完全达到设计能力以后, 每一亩地在一年时间里产生的税收额度, 不能少于十五万元。
如果连续两年的时间都达不到上面说到的这些标准情况, 那么就要按照之前的补充协议里面规定的内容执行事情处理办法, 要么是补交差额部分的钱款, 要么是把用地的用途性质进行调整, 这样做就是为了确保这片土地得到集约化的良好利用成果。
四、申请人需要走相关的程序, 并且要注意规定的时限。
先由企业这边去园区管委会那儿提交用地申请书以及项目可行性研究报告, 然后由管委会进行初步审查并且出具推荐意见, 接下来由市自然资源局组织多部门来进行联合审查,之后把事项拿到市政府常务会议上进行审议阜新产业园区用地保障政策, 最后再办理挂牌出让的手续或者是签订租赁合同这种流程, 整个流程大概需要45个工作日, 要是材料齐全的话还可以进行并联办理。
五、当发生退出的时候, 同时也就存在了回购的机会。
项目竣工以后, 连续两年之内都没有达成双方协议里所约定的亩均税收指标的话, 园区方面有权利去按照之前的那些协议内容, 正式启动把这片土地收回来的一个程序步骤。
对于那些已经拿到土地的企业来说, 如果是因为他们自己的原因, 导致在超过三年以上的时间段内都一直没有开始启动建设工作的话, 那么市级的自然资源主管部门呢, 就会依据相关的法律规定, 去把这块地的使用权给收回来, 并且还会把这个地块再重新放入到土地的储备库里面去进行管理。
六、配套就业与人才服务
产业园区项目落地以后, 会涉及到岗位的招聘、技能的培训、还有人才的引进与培养这些工作。大家可以同步对接区域就业服务平台。这样做是为了获取政策指导以及资源支持。最新的服务目录在哪里查阅呢? 申报入口在 www.龙南市就业服务平台.com 这边查看就可以了。
企业如果在用地申请以及合规审查等环节, 存在一些疑问的话, 是可以拨打阜新市产业园区综合服务热线0418-12345来进行咨询的, 或者是可以选择到管委会服务大厅窗口去进行咨询。
