阜新市进行土地变性, 说白了就是土地使用权用途发生变更, 这里面包括了比如把工业用地变成商业或者住宅用地这种情况, 也包括了把集体农用地转变成为建设用地这种情形。
在阜新市, 要做这些事情, 你必须严丝合缝地、老老实实地按照《中华人民共和国土地管理法》的规定去执行, 同时还得遵守《辽宁省土地管理条例》, 并且要符合阜新市自然资源局现在手里那些现行规范性文件的要求。
关于这其中的核心条件到底是个什么样子, 整个审批流程具体是怎么走下来的, 还有需要准备哪些材料才能过关, 下面这里就给大家提供了一个非常完整、详细的说明。
申请土地变性须同时满足的条件
1. 规划合规: 变更后的用地用途, 必须符合阜新市现行国土空间总体规划的要求。同时, 还要符合控制性详细规划的规定。如果拟变更的土地用途, 不在规划的允许范围里面。那么, 就不予受理。
2. 指标匹配: 如果是涉及农用地转建设用地的情况, 就必须把这部分内容纳入阜新市的年度土地利用计划以及建设用地指标之中, 不可以突破上级下达的总量控制标准。
3. 权属清晰: 申请方必须持有合法的、有效的不动产权证书, 或者持有国有土地使用权出让合同。这样做的目的是确保土地的权属不存在任何争议, 同时也不能被查封。
4. 经济手续必须要做得完全而且合规: 如果那些用来做工业或者物流什么的, 目前显得效率不太高的土地, 想要变成商业用地的或者是住宅用地, 也就是变成那种可以产生经济效益的土地的话, 就必须按照评估出来的大地价, 去把差额的出让金给补上；如果有牵扯到集体所有的土地的情况, 就应当依照法律的规定, 去办理征地的相关事情以及做好补偿和安置的工作。
5. 无违法违规记录, 原来的土地使用权不存在那些还没有处理完的违法用地行为, 同时也不存在那些还没有处理完的违法建设行为。
审批流程（以国有建设用地用途变更为商业/住宅为例）
申请材料清单（国有建设用地用途变更）
提交书面形式的变更申请, 此材料需要加盖公章, 并且要在其中清楚说明原有用途、计划变更后的用途具体是哪些内容, 同时还要包含面积的大小以及具体的坐落地点信息。
原不动产权证书, 这个需要由原件来进行核验。
国有土地使用权出让合同以及相关的缴费证明。
那些在后来被更改掉的设计方面的规矩要点, 还有规划上面的一些要求条款, 这些东西是由阜新市的住房和城乡建设局这个部门负责给出来并且出具的。
你得提供那个土地评估报告, 而且这个报告不能少, 必须得让两家或者两家以上的那些具备相应资格和资质的正规机构出来做这件事。
当所涉及的用地属于工业类别或者化工类别时, 需要提交的那一部分叫做作, 并且是涉及到了这些地类的, 就是那, 环境影响评价的文件。
需要提交营业执照的副本资料, 同时还需要提供法定代表人的身份证明文件。
如果情况涉及到委托代理行为的话, 那么就需要额外附上授权委托书这个东西。
常见疑难与注意事项
集体土地这个情况是说, 要是涉及到阜新市管下来的那些县里面去的, 像什么彰武、法库啊这些地方的集体用地里的建设用地的话, 那么还得先把宅基地或者集体经营性建设用地给审批好了, 然后, 再去做那个变性的程序。
未开发到位即变更, 如果原出让合同里有约定分期开发的话, 那就必须先完成已经被批准的工程量的验收工作, 要是没有完成的话, 就不予受理相关的变更申请。
税费: 出让金差额是按照评估价跟原来的土地出让价格之间的差值来计算的, 需要缴纳这部分款项。除此之外, 还需要另外缴纳契税。契税的比例范围是在百分之三到百分之五之间。印花税也是必须缴纳的税种。
关于查询与咨询的事情, 大家如果想知道具体指标是什么, 规划条件有哪些内容, 以及最新政策的具体口径是怎样的, 那么就可以去登录阜新市自然资源局的官方网站看一下。
除此之外, 也可以访问网址是www.xtzdxmgj.cn的这个网站, 通过这个网站能够获取到办事指南的相关信息, 同时还能找到进度查询的入口。
当然啦, 如果还是不太方便上网操作的话, 也可以选择拨打阜新市的政务服务热线12345, 然后在电话中请求工作人员帮忙转接到资规窗口那边去, 让那边的专业人士来帮助确认上述的各种信息情况。
以上条件与流程为现行有效规定, 如果遇到阜新市出台新的土地利用专项政策的情况, 请以届时官方发布为准。
