平昌县的土地交易这个事儿, 是由县自然资源和规划局来主管的。具体的交易活动, 是依托于平昌县公共资源交易服务中心, 或者是那些指定的线上平台, 以公开的方式进行处理的。这篇文章, 它是根据《中华人民共和国土地管理法》来的, 还包括了四川省以及巴中市的相关配套规定作为依据。
文章主要把土地交易的核心流程给梳理出来了, 还有费用的构成情况以及在实际操作中需要注意的要点也都说清楚了。这样做的目的, 就是为了让那些参与交易的单位和个人能够方便地进行查阅和参考使用。
一、交易基本流程
1. 关于信息发布这一块, 是由出让方这个人或者单位, 也就是通常情况下的县级国资平台或者是权利持有者方面, 去向县里的自然资源和规划局提交申请, 然后经过了审核这个环节之后去在公共资源交易平台这个地方来把出让公告给发布出来, 其中那个公告的时间期限是不能少于20个工作日这么长的。
2. 进行竞买申请的时候, 那个意向的竞买人, 必须要持有有效的身份证明文件, 还有营业执照, 如果是指企业的话, 以及相关的资质材料。然后在规定的时间期限之内, 办理报名手续, 并且提交竞买保证金。
3. 采用公开竞价或者拍卖的方式来操作, 在活动现场通过口头喊价的方式出价, 或者是在线上平台进行出价, 最后由出价最高的人获得交易资格并成交。
4. 签订出让合同 竞得人需要在公告里面规定好的那些时间里边, 一般是15个自然日内, 去和县自然资源局这边, 把《国有建设用地使用权出让合同》给签了。
5. 缴费与登记: 你需要根据合同里的规定, 先把土地出让金还有相关的税费给交清楚, 然后去不动产登记的中心那里, 申请把不动产权证书发给你。
二、交易费用构成
具体的费率要等到签合同的时候, 根据当时国家以及四川省那边最新的税收政策来决定。
三、关键注意事项
在做用地性质核查的时候, 一定要在比赛竞买之前把那块地的规划用途给确认清楚, 比如说是居住用地、商业服务用地、工业用地还是综合用地。因为不同的用途, 它们对应的规划条件和建设方面的限制都是不一样的。
出让条件是: 有部分地块附上了特殊的条款, 比如要求进行产业投资、要规定开工和完工的时间、还有配建的比例等等, 如果没能履行这些义务的话, 就会引发违约责任的事情发生, 甚至可能把土地收回。
土地现状需要仔细看公告, 看它有没有写清楚是“净地出让”还是“现状出让”, 因为这会直接影响到竞买人在买地时要花多少钱。
分期缴纳: 一般的情况下, 出让金是可以分批来进行支付的, 其中第一次支付的金额不能低于总额的百分之五十, 不过一定要去关注那个合同里面写明的最晚付清的那个具体时间, 同时也要考虑到如果出现逾期未付会产生什么样的利息相关的条款。
四、查询与咨询渠道
平昌县公共资源交易服务中心的公告栏里面, 还有它那个官方网上网站里头都会进行发布出让公告。
平昌县自然资源和规划局的出让科, 这个部门是负责进行政策咨询工作的。
巴中市不动产登记中心, 平昌窗口, 产权登记。
上面所说的这些流程和费用的说明, 都是通用性的情况, 各个批次出让公告里面明确写出来的那些具体条件, 是要优先拿来用的。要在进行交易活动之前, 建议大家以当时这期的公告原文内容以及出让条款合同的相关规定当做最终的依据标准。
