新津区国有建设用地, 使用权的出让工作, 是区自然资源局依法组织实施的。出让的方式, 包括公开招标、拍卖和挂牌这几种。全部的受让信息, 都会在省级以及区级法定交易平台公开发布的. 竞买人可以依据这些信息, 完成报名这一环节.也可以进行竞价.还能签约最后办证.这样就能走完全流程了。
出让公告法定查询渠道
1. 四川省土地使用权和矿业权网上交易系统（省级唯一法定发布平台）
2. 我们大家现在可以直接在电脑上打开那个属于成都市新津区的,专门为公共资源交易提供服务的大城新闻网, 官方网站平台。
3. 新津区人民政府官网"土地出让"专栏
4. 这可以被认为是中国土地市场网的一个方面, 它作为全国级别的补充性参考依据而存在。
在交易开始之前, 出让公告需要进行发布,这个时间必须要比交易开始的时间提前至少20个工作日。出让公告里面必须要写明地块的位置、规划用途、面积、起始价、竞买保证金比例以及竞买截止时间这些重要的内容。
竞买全流程（六步）
1. 关注公告这个事新津土地交易, 大家可以这么做, 就是要去那些法定的平台里面去找寻那些准备出让的地块信息, 然后呢, 再仔细地把土地的用途、容积率和起始的价格以及产业进入的条件全都一一核对清楚。
2. 缴纳保证金这个步骤, 需要按照公告里头所写的要求, 把保证金汇到指定的监管账户里面去, 这个金额通常是起始价的10%到20%。
3. 先到交易平台上去, 把自己真实身份信息注册进去, 再把相关的资格审核搞定, 这样就能拿到一个用来参与竞买的一串数字编号了。
4. 参与竞价: 按照公告里提到的拍卖方式或者挂牌方式来报出你自己的价格, 最后谁出的价最高, 那个商品或权利就归谁所有。
5. 签约缴款的情况是这样, 就是你在竞得土地之后, 必须在15日之内去签订那个叫作《国有建设用地使用权出让合同》的文件, 然后, 你还需要在60日之内, 把全部的出让我价款给一次性缴纳清楚。
6. 申请不动产权证: 你需要拿着合同还有缴款凭证, 去新津区不动产登记中心办理首次登记手续。
竞买主体条件与限制
参与竞价购买的人必须得是企业法人或者其他类型的组织机构, 并且这些主体需要是依法建立的。如果是想要购买工业用地或者产业用地的人, 那么他们是需要符合在那些公告里写出来的那些要求的, 包括投资强度的规定、每亩土地要产生的税收的数额, 还有产业准入方面的要求。
联合竞买的人, 必须在登记截止日期到来之前, 把联合竞买协议给提交上来, 这个协议里要写清楚各自出多少钱以及责任和权力怎么分配的事情, 等到竞拍成功之后, 大家就要一起去把出让 contracts 给签了。
对于那些没有成功竞得的人来说,他们缴纳的担保金额会在成交情况的公示工作完成之后的5个工作日之内新津土地交易, 被按照原来的路径进行退还, 并且这个过程是不计算利息的。
土地的用途是应当按照土地出让合同约定的那个内容去执行为准的, 在合同签署好以后, 是不可以去擅自地变更这个用途的；如果有需要进行调整的这种情形, 那么是必须要把这个东西上报给区的自然资源局进行审批处理, 并且还要补缴上出让金差额这一个部分的费用的。
高频问题
问：错过公告期能否补报名？
答案是不能。因为竞买登记这件事, 它是必须要按照公告里定下来的那个最后截止时间来的。只要超过了时间, 系统就会自己自动把窗口关掉, 然后就不会再受理任何申请了。
问：出让合同中对交地时间有无约束？
答: 答案是肯定的。出让合同里白纸黑字地明确约定了交地的具体期限。如果受让人没有按照约定的时间去接受交付土地, 那么该受让人就必须根据合同约定来承担相应的违约责任。
官方咨询与政策查阅
新津区自然资源局, 它是负责土地出让管理职能的那个科室, 相关的详细信息, 请读者朋友们自己去访问官方网站, 并且在页面中找到那个叫做“联系我们”的栏目进行查看。
成都市新津区公共资源交易中心可以现场窗口进行查询, 也可以用电话的方式进行查询。
四川省自然资源厅的官方网站上, 用户可以下载有关出让政策的相关文件以及规范性的文件。
关于上述内容相关信息的准确性问题, 应当以新津区自然资源局发布的最新公告为准。还需要关注公共资源交易中心发出的最新公告情况。如果竞买人打算参与相关的交易活动, 就应该把具体地块出让须知中的内容逐条地进行核读工作。
