关于南通国有建设用地使用权出让工作的情况, 是由南通市自然资源和规划局进行统一的主管处理的。在交易的那一个环节之中, 是通过南通市公共资源交易中心来公开的进行的, 并且该平台也被称为电子交易平台。
在2026年这里提到的南通土地交易活动, 是以一种被称为“招拍挂”的方式来作为核心的手段的。它所包含的地类有着工业用地、住宅用地、商业用地以及混合用地等这些种类在内。它所覆盖的区域范围是包括崇川区、通州区、海门区、如皋市、海安市、如东县、启东市等在内的所有行政区域的部分。
如果有明确需要用地子的企业，以及相关的投资人, 建议先把目光集中到南通市公共资源交易中心的官方网站上面去, 同时也去关注一下那个名为南通土地市场的微信公众号, 好获取最新的出让计划公告。
出让规则与政策要点
在2026年, 南通在进行土地出让的时候, 要按照下面的主要规定来执行。首先, 在正式出让之前, 必须要把控制性详细规划的内容进行公示。然后, 想要参与竞买的人, 必须在公告发布的时间段里面, 也就是通常不少于二十个工作日这段时间里, 把竞买的登记手续办理完毕。
对于住宅用地和商业服务用地, 价格是越高越得, 这就是价高者得的竞价规则。但是在一些核心地段的地块里面, 会加入限房价并且竞争地价这种条款, 或者是引入竞品质这样的条款。针对工业用地的出让, 要推行标准地这个模式, 要把每亩地的投资强度、产出的强度, 还有开工和竣工的时间限制这些指标都明确写出来。
参与竞买的双方, 需要在合同里面一次性地把相关的指标做出承诺。
对于那些涉及到带方案出让这个方式的地块来说, 参与竞买的当事人就必须提交建筑概念方案来参与评审工作, 具体的条款方面要以每一批次发布的出让公告以及竞买须知这两个文件作为标准为准, 这些公告的文本是可以去交易中心的官方网站上面进行下载并且查阅的。
主要区域价格参考
在南通市, 各个区域里面的土地出让价格是有着比较明显的不同之处的。下面是根据最近一年的公开成交的数据来进行整理的楼面平均价格的区间情况。这里需要提醒一点, 实际的情况还是要以当期的成交结果作为标准。从数据来看, 崇川区主城区里面的住宅用地, 其楼面价大约是在7000至11000元每平方米的范围之内。
通州区的新城板块的楼面价大概在5500到8500元每平方米的样子。海门区的相应价格大概是在4000到6500元每平方米这个区间里面。如皋城区的大概是在3500至5500元每平方米。而海安城区的价格则更低一些, 大约在3000到4800元每平方米之间。
工业用地的使用年限大多为8年或者是30年, 起始价格一般都在每亩30万元到60万元的范围内, 不过如果是核心产业区的话, 这个价格是可以上浮的。所以在参与竞买之前, 建议大家都去调取目标地块在最近三期内的成交记录, 并且进行横向比对。
参与流程（五步）
1. 关注公告: 要到南通市公共资源交易中心的官网上去看, 找到那个叫做"土地市场"的地方, 然后查看当前期的出让计划, 来确定目标地块编号。
2. 在公告期内完成对现场的实地查看工作, 然后凭借营业执照、法人的身份证文件以及竞买保证金, 其中保证金通常要求是起始价格的百分之二十这样的比例, 来到现场办理参加竞买的登记手续, 最后拿到用于竞买的号牌。
3. 竞价环节是电子竞价系统内进行实时出价的过程, 住宅用地的出让采用的是增价方式, 工业用地在部分批次中采用的是综合评分制的做法。
4. 当竞拍成功之后, 要在三十天的时间内和相关的市或者区的自然资源主管部门去签署关于国有建设用地使用权出让合同的事情, 并且要按照合同的约定把土地出价的款项交上去, 付款方式可以选择一次性付清, 也可以选择分期支付。
5. 办理交地与手续: 在缴清全部价款以后, 领取《交地通知》书, 然后去办理不动产权证明。
高频注意事项
在竞买保证金必须于登记的最后期限之前实际到达指定账户, 否则的话, 如果时间过了, 那么就会被视作放弃这个参与竞买的权利。
如果你赢得了竞标, 但是你没有在规定的期限内去签协议或者没有按时把款项交清, 那么你的保证金是不会退给你的, 而且你很有可能就会被列出让土地的信用记录里的失信人员名单。
工业用地的“标准地”这块地在竞得之后, 必须按照合同里头说的规定时间去动工, 要是过了那个期限, 那就可能会面临用地被收回去, 或者受到惩罚的后果。
对于那些涉及到农转用和规划调整之类的特殊地块, 大家必须在公告里面把前置条件是不是都已经办好了这件事给确认清楚。
你可以直接登录南通市公共资源交易中心的网站, 网址是www.ntggzy.com, 找到土地频道, 然后根据地块编号或者区域进行检索, 这样就可以查询到具体地块的出让详情、历史成交记录或者最新出让计划了, 而且所有信息都是官方发布的, 可以公开去验证。
