沈阳土地交易中心网站, 是沈阳市国有建设用地使用权出让与土地交易信息发布的一个平台, 也是报名、竞价、成交确认的地方, 它是官方线上平台, 由沈阳市自然资源局来管理运营, 沈阳市自然资源局还挂着沈阳市公共资源交易服务中心的牌子。
该网站的统一域名是 syzxjy.com, 具体内容以实际官网公示为准。它是全市范围内进行土地出让交易活动时, 用于法定信息公示的渠道, 并且是具备法律效力的。
网站主要功能板块
沈阳土地交易中心这个网站呢, 它设置了一些非常核心的功能板块。
土地出让公告, 发布全市的国有建设用地使用权出让计划, 发布招标公告, 发布地块公示。这个过程中会包含地块位置, 面积, 用途, 起始价, 竞买保证金等比较完整的信息。
交易大厅（在线竞价）里面提供了网上挂牌竞价系统, 竞买人可以在网上进行报名操作, 缴纳保证金, 然后参与到限时候的竞价过程里面去, 系统方面会自动把出价的时间序列给记录下来, 最后是价高者获得成交的机会。
有一个成交公示的事情, 这个事儿是每天都要去更新的, 更新的内容里头包含了谁成了竞得人, 还有那个成交价是多少, 以及成交的时间是什么时候, 这些东西都是接受社会的监督和检查的。
交易规则与文件下载这个模块会提供竞买须知, 另外还会提供出让合同示范文本, 还提供保证金管理办法等规范性文件, 这些文件都支持在线预览, 并且允许用户进行下载, 格式是PDF。
这个政策法规库, 会去汇集国家层面和沈阳市层面, 有关土地出让、土地划拨、土地转让, 这些相关的具体法规文件, 然后呢, 是按照时间进行倒序那样的排列, 同时还支持通过关键词来进行检索。
土地竞买参与全流程
1. 信息获取这一步是要在土地出让公告的板块里面去查看那些准备要出让的地块的详细资料, 这里需要特别关注容积率这个指标, 还有使用年限是怎么规定的, 以及竞买的条件具体是什么, 同时还要看清起始价格是多少, 以及需要准备多少金额的保证金。
2. 资格确认这一步是要去核对清楚你自己是不是符合那个公告里写出来的那些要求, 看看你是企业的话注册地行不行, 有没有对应的行业资质, 信用评分高不高等等这些情况。
3. 报名与保证金缴纳: 要按照公告里面的具体要求去做, 必须在截止时间之前, 通过那个指定的网站来把在线注册的事情做完, 同时也要完成报名登记这个步骤, 还需要用银行转账这个方法, 把钱交到一个指定的账户里面去当做竞买保证金, 然后钱通常需要等到公告结束两天以内的时间来到账并且被确认一下。
4. 在线竞价这个事儿, 就是你要在公告里说清楚的那个竞价时间段里头, 登录到交易大厅去, 然后按照系统是啥样提示你就咋样做, 来进行报价。那个挂牌出让的方法, 一般情况下会设一个叫做竞价期的东西, 这个时间可不能少于10个工作日, 在这个期间里头, 你是可以随时把价格往上加价。
5. 成交确认的意思是, 当竞价期结束的时候, 那些出价最高的人会被确认为是竞得人。系统会自动生成一份《成交确认书》。然后, 竞得人必须在5个工作日之内去签订《国有建设用地使用权出让合同》, 并且还要把出让价款都缴清。
6. 办理登记: 需要带着出让合同和缴费凭证, 去沈阳市不动产登记中心, 把土地使用权登记的事情办一下就好。
常见查询场景与操作指引
去查一查某个地块是不是已经卖出去了, 你得先进入那个名为成交公示的板块, 然后按照地块的编号或者具体的位置来进行筛选, 最后再去查看最近的一次成交记录是什么样子。
查下月土地出让计划: 进入出让计划页面, 查看沈阳市年度以及月度供地计划表, 了解各个区域供地节奏。
查交易规则变更: 进入"通知公告"板块, 留意保证金比例调整、竞价时长修改等临时通知。
在线下载出让合同范本: 请进入到文件下载的板块之中, 根据实际需要来选择对应的合同模板。这里需要区分的用途种类, 包括住宅、商业以及工业。
重要提示
网站所有交易操作均产生法律效力，竞买人须在报名前仔细阅读竞买须知及出让方案全部条款。
一旦你交完了保证金, 在拍卖还没结束的这段时间内, 你是不能反悔把保证金拿回来的, 要是你最后没有竞拍成功的话, 那么你交的这笔钱会在拍卖彻底结束后的三个工作日以内, 由原来的付款渠道直接退给你。
由于目前的这个网站在移动设备上是不支持进行竞价这种操作的, 所以您必须要去使用电脑端的浏览器来完成整个操作流程才行, 对于浏览器的版本也是有要求的, 推荐的版本是Chrome100以及比它更新的更高版本的软件。
如果系统出现故障, 或者网络中断, 那么就请按照沈阳市公共资源交易服务中心公布的最新公告来处理, 这一点我们不会另行承担违约责任。
沈阳土地交易中心的网站是全市土地二级市场进行交易的那个唯一的法定的那个线上的一个入口, 所有出让信息的发布、竞价的实施以及成交的确认, 都是以这个平台的记录作为最终的一个依据的。
竞买人还有那些市场主体们, 应该定期地登录到这个网站上头去获取一些最新的动态消息, 好确保自己不会错过那些符合条件的出让机会。
