清远市里面的国有建设用地出让交易这件事, 全部都通过 清远市公共资源交易中心（www.qyggzy.com）这个网站进行挂网公示, 然后组织交易。土地交易的参与主体包括市和区这两类级别的自然资源局。
出让公告以及成交的结果都会在这个平台上面发布, 同时也在名为“清远市自然资源局”的官方网站上同步发布。有意向参与交易的那些竞买人, 应当先登录到上面说到的那些平台里面去, 对最新的挂牌分批次的情况做一个查询。
01出让方式
清远市这里头的国有建设用地的出让行为呢,它是被分成了那么两类的。
招标、拍卖、挂牌出让（招拍挂）: 它的适用范围大城新闻网, 是包括商业用地在内的旅游娱乐等各类经营性用地, 以及工业用地。这种做法, 需要严格依据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》, 也就是原国土资源部发布的第39号令, 去执行。它所实行的原则, 就是价高者得。
协议出让这个事儿, 它是适合用在一些特定的情况里的, 比方说像是原来的划拨土地第一次进行出让, 还有划拨的土地使用权去转让这些情况, 这个事情必须要获得市政府的批准才行, 然后那个出让的底价的数值是绝对不能低于基准地价的数值的。
在当前的做法之中, 对于工业用地的出让这一件事情来说, 基本上是全部都采用在网上挂牌这种方式来进行处理的。
02交易流程（网上挂牌为例）
1. 公告发布, 自然资源局就在清远市公共资源交易中心网站发布出让公告, 这个公告里写明了地块的位置、面积、用途、竞买起始价、增价幅度、竞买保证金、还有出让期限这些内容。公告期得保持不少于20个工作日才行。
2. 竞买申请与保证金缴纳: 竞买人是在公告期的这个阶段里面, 去提交这个书面的竞买申请的, 而且还要把那个竞买的资金保证金打到指定的账户里面的, 另外呢, 竞买人有这样一个要求的, 就是必须要是那些依法设立起来的法人或者是组织才行, 同时还没有欠缴土地出让金这样的记录的。
3. 网上竞价是指在挂牌截止时间之内进行的, 这个时间一般是在最后一天的十点整到下午四点整之间, 此时竞买人是通过交易系统在网上进行出价的, 而且每一次提升的价格都要高于或等于所规定的那个幅度。
4. 确定竞得人: 等到截止时间的时候, 谁的出价是最高的, 那么这个人就会被确定为竞得人；如果没有任何人进行出价的这种情况发生, 那么这个整个批次就会变成流标的状态。
5. 在签订合同与缴款这个流程里, 竞得人得和自然资源局去签《国有建设用地使用权出让合同》, 然后再等到那个规定的期限里面把全部都交齐, 一般情况下这个期限是六十日之内。
6. 交付土地与办证, 把需要的钱都缴清之后, 就可以去申请办理土地的交付手续, 接着再办理不动产权利的登记手续。
03竞买条件要点
竞买人必须是在中国境内依法进行注册登记的法人或者组织, 其中个人是不能直接参与工业用地的买受行为的。
这里要求大家必须把营业执照拿出来, 还要把法定代表人的身份证明摆出来, 另外资金证明这些东西也要一起提供出来。
同一个竞买人可以针对同一块土地进行参与, 但是在操作上不允许通过其旗下的关联企业来搞围标这种把戏。
如果是涉及到产业准入这一块内容的工业地块的话, 那么参加竞买的人, 是必须要同时满足由清远市或者是其所处的县区所向社会公众所公布的关于产业发展的目录要求, 以及比如说像投资强度这样的指标要求, 还有亩均税收等方面的这些准入指标都是需要符合规定的。
04价格参考与近期趋势
在清远市,土地价格的底线是清远市自然资源资源局公布的基准地价清远土地交易, 至于招拍挂的起始价是通过评估来确定的。
在过去不到两年的这个时间段里, 咱们可以把目光聚焦到清远市的那个城区部分去瞅一瞅, 这块地方主要包括了清城区和清新区这两个具体的板块, 然后关于商住用地这一块来说, 它们成交时的平均单价数字, 基本上就是在每平方米四千元往上走, 一直到每平方米八千元这么个区间里面晃悠着, 而对于那个工业用地的情况来讲,它的楼面价数值比较多地出现在每平方米三百元上下浮动直到每平方米六百元左右的这个范围之中清远土地交易, 至于说那些个县份的地方, 比如像英德、佛冈、连州等等这些地方, 所对应的价格水平是低于上面所说的那两个具体范围的, 并且对于每一个宗地具体的成交价格到底是多少这个问题而言是需要大家以当下这个时期所发布的土地出让公告上面的内容作为最终的准确依据来进行参照和确认的这样一种状态。
05信息获取渠道
06注意事项
当竞买保证金被缴纳完成之后, 如果没有竞得标的物的话, 就会在没有利息的情况下来进行退还的；而当确定竞得之后的话, 那么该笔金额是自动地转化为部分的出让价款的, 假如竞得人在规定的时间里延迟不去进行签约的话, 那么已经缴纳的保证金将不会予以退还。
在出让公告里头, 假如说明了是带条件出让这种情况, 比如说里面涉及到自持比例的事情, 或者说是配建要求这类问题, 再或者是产业承诺方面的规定, 那么竞拍得到土地的人就必须老老实实地按照合同去执行各自的义务, 要是不能严格地遵守履约的话, 就会把他们给安排进清远市土地市场失信名单里去。
如果对土地让出的最终结果存在不一样的看法, 那就在通常来说是十个工作日那样长的成交公示期间, 去清远市的那个自然资源局那里递交书面东西来进行申请, 以此请求依法进行重新核对。
这里面的内容是根据清远市里头关于公共资源交易的管理规定, 还有像《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》这样的现行法规整理出来的。请注意这个条例是国务院发布的第55号令。具体的规则大家要去看最新的官方公告才能知道准确情况。
