在天津这个地方, 你要是去办理土地交易的事情, 而且这里面还包含了出让、转让, 或者是把划拨的土地变成出让这块情况的话, 那么参与这个交易的主体人员, 是需要拿出一些钱来交各种费用的, 这些费用主要就包括土地出让金、还有交易服务费、不动产登记费、契税以及印花税等等, 下面我再来把这些不同种类的费用现在所执行的征收标准给大家说一下, 同时也交代清楚该怎么去缴纳这些钱, 所有提到的这些标准内容, 都是以天津市财政局、天津市规划和自然资源局以及天津市税务局最近发布的最新公告为准的。
土地出让金
土地出让金的数额是根据成交地块的出让起始价以及最终成交价格来共同确定的, 并且需要依据《国有建设用地使用权出让合同》中所约定的具体金额去执行全额缴纳的工作。
同时, 像住宅用地、工业用地和商服用地等各类不同的用地性质, 它们各自对应的基准地价还有出让底价也是有所区别的, 这些信息将由天津市规划和自然资源局在发布每一批次的土地出让公告时进行明确的公示与说明。
土地交易服务费
这笔钱是由天津市土地交易中心来收取的, 这个机构现在已经整合到了天津市公共资源交易的相关平台里面去了, 具体的收费标准是按照土地出让成交价的千分之一到百分之一之间来计算的, 也就是1‰至1%, 具体的准确比例要看当批次出让公告上面是怎么写明的, 要在合同签订后的15个工作日之内把钱一次性缴入指定的财政账户里面。
不动产登记费
根据, 由国家发展改革委、财政部联合下发的天津土地交易手续费，《关于降低部分行政事业性收费标准的通知》, 里面的规定。
土地登记这一项手续, 它包括初次登记、变更登记以及注销登记这些不同情形, 其收费标准是每件八十元人民币。
住宅房屋登记的费用, 每件收取八十元。
关于非住宅房屋的登记业务, 需要缴纳的收费是每个五十伍零元。
对于土地以及房屋实行一并办理登记手续的情况而言, 应当按照将土地与房屋的收费标准相加在一起的方式进行费用的汇总与缴纳处理, 但是需要特别注意的是, 最终的收费金额绝对不能超过六三百元人民币这一单件上限标准。
关于缴费的渠道来说, 你既可以前往天津市不动产登记中心里面的所有受理窗口去缴纳费用, 也可以在“津心登”这个线上平台进行操作。
契税
由买方（承受方）缴纳天津土地交易手续费大城新闻网，税率按用途和面积分档：
如果是个人购买用于家庭的第一套住房, 并且该房屋的面积小于或者等于90平方米的话, 那么税率就是百分之一个百分点即1%。
如果是个人购买家庭名下的首套住房, 且房屋的面积大于九十平方米的时候, 需要缴纳的比率是百分之一, 或者是个人购买第二套住房, 并且该住房的面积小于或者等于九十平方米的时候, 也是缴纳百分之一, 不过如果购买的是第二套住房, 且其面积在超过九十平方米的范围, 那么就需要缴纳百分之二的比率。
对于非住宅类的土地房产, 比如工业用途、商业用途、办公用途等等这一类的情况来说。需要按照百分之三的数值来确定比例。
那个用来进行计算税收的根据, 就是不含增值税的那些交易成交价格。
印花税
土地使用权出让合同以及土地使用权转让合同, 需要根据合同的总金额, 按照万分之五的比例来计算并缴纳印花税, 也就是按0.05%的比例计算, 这份税钱由签订合同的双方各自负责缴纳一份。
到了2022年7月1日, 《印花税法》开始正式施行之后, 对于用来转移土地和房屋所有权的凭证文件, 其适用的税率也统一调整成了万分之五。
减免与优惠情形
对于国家层面或者市级层面的重点产业项目的土地使用情况, 在经过天津市发展和改革委员会以及天津市规划和自然资源局的认定工作完成之后。是可以根据相关的规定, 享受到部分土地出让金的减免待遇的。
对于廉租住房用地以及经济适用住房用地, 其出让金的核定工作是按照政策性住房的标准来执行的, 并且采取的是从低限定的方式。
个人把住房转让出去的时候, 如果这个房屋是家庭名下唯一的房产, 而且持有时间已经超过五年了, 那么在符合条件的情况下, 就不需要缴纳增值税费用。关于契税的减免政策, 具体要以国家税务总局天津市税务局在最新时间内发布的官方公告为准, 不能自作主张。
缴费流程与注意事项
1. 在完成《成交确认书》的取得工作之后, 需要确保该文件处于公示期之内, 随后应当前往市规自局进行合同的签订操作, 或者选择前往区级分局完成出让合同的签订, 以确立相关的权利与义务关系。
2. 要按照合同里面约定的那个时间去办这事, 一般呢就是在签完合同之后的30天之内把事给办了, 然后要把出让金还有那个交易服务费这两笔钱缴到天津市指定的那个非税收入账户里去。
3. 你需要带着合同和缴费凭证去不动产登记中心申请登记, 同时在办理的时候缴纳登记费、契税和印花税。
4. 如果逾期未缴纳出让金, 那么就会按照成交总价的千分之一来每日加收违约金, 一旦逾期超过一年这一期限的时候, 就可以进行单方解除合同的操作了。
查询渠道
关于最新的标准与政策的原文内容, 大家是可以到下面这些官方网站渠道上去进行核实的, 首先呢是天津市人民政府的官网, 也就是tj.gov.cn这个网址, 然后大家点开以后找到那个叫“政策文件”的那个栏目的话就是可以的, 另外第二个地方是天津市规划和自然资源局的官网, 在那个页面里头会有一个专门的名字叫做“土地出让公告”的那个小栏目, 第三个地点是天津市税务局的官网上面有一块区域叫“契税、印花税申报”, 这是专题页的位置, 最后你还可以拨打12345这个政务服务热线去核实具体的信息内容。
