平昌土地交易怎么办理？流程、条件和注意事项一次说清

01土地交易主要方式

关于平昌的土地交易活动, 目前被划分为三种法定的操作方式:

招标这个东西, 它主要用在那些开发和建设有着特殊要求的土地地块上, 这些地块通常由相关的管理主管部门去制定具体的招标计划, 最后是通过综合评标的方式来确定谁会成为受让人。

拍卖, 这指的是在拍卖的现场, 利用公开竞价这种形式, 谁出的价格最高, 谁就把东西拍走。

就是挂牌。这个事要发个公告。大家能在公告里头报名。这段时间不能少于。十个工作日。等到结束的时候看谁的报价多谁就得到东西。要是好几个人给的价一样最高那就得接着拼。

对于那种专门用来盖住宅的地块, 还有那些虽然算作同一块地, 但是允许用来做两种或者上面说的好多样别的土地来说。它们的出让行为是必须走拍卖的这个路子, 或者是走挂牌这个路子, 这里绝对不可以用协议出让这种办法去处理。

02办理流程（分步说明）

1. 查询公告的情况是这样: 平昌县自然资源和规划局已经把出让的信息公开了,这些信息分别在两个地方发布大城新闻网, 第一个是它的官网, 第二个是平昌县公共资源交易中心的网站,在公告里把宗地所在的位置写得清清楚楚平昌土地交易, 也写明了具体有多大面积, 用来做什么用途, 还规定了规划的指标是什么, 同时也说清楚了起拍的价格是多少, 并且说明了报名的期限是从什么时候到什么时候。

2. 竞买登记是指意向的竞买人需要拿出自己的营业执照和法人的身份证明, 同时缴纳保证金, 这个保证金的金额一般会是起始价格百分之十到百分之二十左右, 然后要到交易中心那里去把登记的流程办完了, 这样就可以取得竞买的资格。

3. 竞价成交: 按照公告里确定的那种方式来搞招标、拍卖或者是挂牌竞价。等成交之后, 要是在现场的话, 就当场把这个《成交确认书》给签了。

4. 签订合同: 在10个工作日之内, 需要和平昌县自然资源和规划局一起去把《国有建设用地使用权出让合同》给签了, 并且要把土地出让价款还有契税给缴纳清楚。

5. 权属登记: 需要先缴清全部价款,接着平昌土地交易, 向不动产登记中心申请国有土地使用权首次登记, 最后, 领取不动产权证书。

全程是从公告开始一直到最后领取证书, 正常的工作周期大约是60到90个工作日。

03竞买条件

是指在中华人民共和国境内依法进行注册登记的法人组织, 或者是具备完全民事行为能力的人。

没有被列入那些失信被执行人的名单。

要有跟出让项目对应的资金能力还有开发本事。

对于住宅类的这种项目来说, 必须得符合平昌那边在当年对参加住宅用地竞拍的人所提出的资质要求。如果说有那些限制性的条件的话, 那么就得以当期发布的那些公告里的内容为准才行。

04关键注意事项

资金安排这个事, 就是那个出让金, 它必须得按照合同里写好的那个要求, 分期来缴纳, 首期缴的钱, 一般不能低于百分之 fifty , 剩下的那些钱, 必须在合同规定的施工期限内全部缴清, 要是没有按时缴纳的话, 那就得每天加收违约金。

开竣工时限指的是合同里写明的开工日期和竣工日期。这个开工日期通常是在合同生效之后的一年以内。如果你没有按时开工, 就要缴纳土地闲置费。要是过了两年依然没有动工, 在法律上是可以把土地收回的。

规划指标刚性: 像容积率、建筑限高、绿化率、用途这些指标, 一旦在出让合同里写定了, 就不得擅自去变更它；要是确实需要调整的话, 就必须报给县政府来审批, 然后还得去补交差价。

需要在竞买之前, 务必前往平昌县自然资源和规划局的窗口, 去核验关于宗地红线图、还有规划条件的情况, 同时也要看看存在不存在像抵押、查封等这些权利上的限制问题, 目的是为了尽量避免在之后成交的时候, 发现了权利上存在瑕疵这样的麻烦情况。

05信息查询渠道

平昌县自然资源和规划局官网（土地出让公告、出让合同公示）

平昌县公共资源交易服务信息网是关于报名和竞价操作的相关信息。

平昌县政务服务中心的自然资窗口, 它是负责现场咨询服务的部门, 联系电话是0539-XXX-XXXX。

山东省公共资源交易网, 省级平台同步发布的信息都在这里了。

上面提到的那些情况, 最终要以平昌县自然资源和规划局在现在这个时候发布的出让公告还有出让合同里面的条款作为准绳, 具体的操作细节可能会跟着年度的政策改变而进行调整, 所以在参加竞买之前, 请务必以最新发布的那个公告文本当作最终的依据。